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MOSES Immobilien
Heiersstr. 10, 33098, Paderborn
Andreas Demir
4

Vogelperspektive

Vorderansicht

Hinteransicht

Ansicht von Oben

Wohnzimmer Erdgeschoss

Gepflegtes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 33106 Paderborn
  • Kaufpreis 649.000,00
  • Wohnfläche ca. 345
  • Grundstück ca. 887
  • Zimmer 11
  • Kellerfläche ca. 123
  • Baujahr 1970
  • Nutzfläche ca. 78
  • Etagenzahl 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 4
  • Garagenanzahl 3
  • Vermietet ja
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 6 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 4 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 10 min
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 173
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Die hier veröffentlichten Eckdaten und Bilder zeigen Ihnen, ob diese Immobilie grundsätzlich zu Ihrem Kaufwunsch passt. Ein ausführliches Expose erhalten Sie auf Anfrage.

Ihr neues, voll vermietete Anlageobjekt befindet sich in einer zentralen Lage von Wewer. Das gepflegte Mehrfamilienhaus teilt sich in 4 Einheiten auf und wurde durch einige Sanierungs- und Renovierungsarbeiten in den letzten Jahren in einen zeitgemäßen und energieeffizienten Zustand versetzt. Durch die idealen Größen und Aufteilungen der Einheiten wird ein gutes strukturiertes Mieterklientel angesprochen. Die Wohnungen im 1.OG verfügen jeweils über einen Balkon, die den Wohnwert nochmal ergänzen. Jede Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Optimale Voraussetzungen für eine stetige und langfristige Vermietung.
Die Jahresgesamteinnahmen sind ca. 30.667€ und bilden sich aus Jahresnettomieteinnahmen von 26.400€ zzgl. der Mieteinnahmen für die Garagen in Höhe von 960€ und der Vergütung für die Photovoltaikanlage von ca. 3.307€; die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Ein überzeugendes Investment, das zukunftsträchtig angelegt ist.

Jetzt heißt es: Anschauen – kaufen – profitieren! Sprechen Sie uns an!

Lage

Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch ihre Ruhe und doch zentraler Lage aus. Hinzu verfügt der beliebte Paderborner Vorort über zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken und alles was Sie sonst für den täglichen Bedarf benötigen.
Für eine hervorragende Verkehrsanbindung sorgt die S-Bahnlinie S 60, die täglich den Paderborner Hauptbahnhof anfährt. Die S61 verkehrt zwischen Wewer und Büren. Die Buslinien 2 und 28 verbinden Wewer mit der Kernstadt Paderborn.
Die Bundesstraße B 1 bietet eine schnelle Anbindung an die Städte Paderborn und Salzkotten. Zudem verfügt Wewer über eine Anschlussstelle an die Autobahn A 33

Ausstattung

Aufteilung

887m² Grundstück
ca. 344,55m² Wohnfläche

Erdgeschoss | Wohnung 1 | 136,34m²
1.Obergeschoss | Wohnung 2 | 65,33m² | Wohnung 3 | 86,79m2
Dachgeschoss | Wohnung 4 | 56,09m²

Keller Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

*Ölheizung 1998 erneuert
*Elektrik / Zählerschrank 2017
*3 Bäder erneuert 1995,2010
*Heizkörper größtenteils erneuert
*Fenster größtenteils erneuert
*Türen erneuert im 1.OG 2019, im Dachgeschoss 2012
*Vorbau/ Eingangsbereich 2012
*Treppenhaus modernisiert 2015
*Wasseruhren 2021
*Dachdämmung und Isolierung 1990 und 2008
*Außendämmung 1990
*Photovoltaik-Anlage 2012


UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Mit MOSES Immobilien verkaufen Sie Ihre Immobilie schnell und zum bestmöglichen Preis!


HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 154 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 10.05.2022
  • Energieausweis gültig bis 09.05.2032
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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