MOSES Immobilien · Paderborn Was bleibt Ihnen nach dem Verkauf?

Ihre Angaben

Verkauf

Erwarteter Verkaufspreis

€

Realistischer Marktpreis, nicht der Wunschpreis.

Provision Verkäufer

Sonstige Kosten

€

Sonstiges: z. B. Löschung der Grundschuld bei Notar und Grundbuch, Energieausweis.

Darlehen

Restschuld heute

€

Steht im letzten Kontoauszug des Darlehens. 0, wenn abbezahlt.

Zins im Vertrag

Zinsbindung noch

Jahre

Wiederanlagezins der Bank (Annahme)

Orientiert sich an der Pfandbriefrendite. Liegt Ihr Vertragszins darunter, entsteht der Bank kaum ein Schaden.

Darlehen vor mehr als zehn Jahren ganz ausgezahlt bzw. Zins zuletzt vor mehr als zehn Jahren vereinbart. Dann ist es mit sechs Monaten Frist ohne Entschädigung kündbar.

Eigentümer

Ihr Anteil an der Immobilie

Bei Miterben oder Ehepartnern, z. B. 50 %.

Spekulationsfrist

Gekauft im Jahr

Verkauf im Jahr

Bei Erbe: Kaufjahr des Verstorbenen. Maßgeblich sind die Daten der Notarverträge. Haben Sie Miterben ausgezahlt, beginnt für diesen Anteil eine neue Frist.

Nutzung

Trennung: Ein Eigentümer ist schon ausgezogen.

Ergebnis

Was Ihnen bleibt (vor Steuern)

–

RestschuldAblösungKostenbleibt

Verkaufspreis
– Restschuld
– Vorfälligkeitsentschädigung (grob)
– Provision
– Sonstige Kosten
Erlös gesamt
Ihr Anteil

–

Kurz gesagt–

Unverbindliche Beispielrechnung, keine Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung. Den genauen Ablösebetrag nennt Ihre Bank, die steuerliche Beurteilung Ihr Steuerberater.

Was ist Ihre Immobilie heute wert?

Der Verkaufspreis entscheidet über alles andere. Andreas Demir, Immobilienmakler und Sachverständiger für die Wertermittlung, bespricht das Ergebnis gern mit Ihnen.

Ergebnis mit MOSES besprechen

So wird gerechnet. Erlös = Verkaufspreis – Restschuld – Vorfälligkeitsentschädigung – Provision – sonstige Kosten. Die Vorfälligkeitsentschädigung ist grob geschätzt: Restschuld × (Vertragszins – Anlagezins) × Restjahre der Zinsbindung, ohne laufende Tilgung, Abzinsung und Sondertilgungen. Banken rechnen genauer und meist etwas niedriger. Nach § 489 BGB ist ein Darlehen zehn Jahre nach voller Auszahlung mit sechs Monaten Frist ohne Entschädigung kündbar. Nach einer neuen Zinsvereinbarung zählt die Frist ab dann.

Spekulationsfrist (§ 23 EStG): Steuerfrei ist der Verkauf nach mehr als zehn Jahren zwischen den Kaufverträgen oder bei Nutzung zu eigenen Wohnzwecken. Die Ampel zeigt nur, ob eine Prüfung nötig ist. Eine Steuer berechnet sie nicht. Allgemeine Information, keine Prüfung Ihres Einzelfalls.