Wohnen im Alter · Immobilie einordnen Wenn sich Wohnbedürfnisse verändern, darf die Immobilie ergebnisoffen geprüft werden.
Passt die Immobilie mit Größe, Zugänglichkeit und Aufwand noch zu Ihren Zielen? Andreas Demir ordnet die Immobilienfragen ein – ohne Umzug oder Verkauf vorwegzunehmen.
- Google: 5,0 von 5 Sternen, 128 Rezensionen (öffnet in neuem Fenster)
- ImmoScout24: 5,0 von 5 Sternen, Eigentümer:innen · 100 % Weiterempfehlung (öffnet in neuem Fenster)
- Wer kennt den BESTEN: 5,00 von 5 Sternen, 210 Bewertungen auf 6 Portalen (öffnet in neuem Fenster)
Bewertungen geprüft am 21.10.2026
Was viele zuerst fragen
Das müssen Sie auch nicht. Weiter wohnen und anpassen, Räume neu ordnen oder vermieten sind ebenso Wege; Andreas ordnet sie ein, bauliche Fragen klären Fachleute.
Gern. Ihre Kinder oder andere Angehörige können beim Gespräch dabei sein. Die Entscheidung bleibt bei Ihnen.
Ein Weg dafür ist der Verkauf mit Wohnrecht oder Nießbrauch. MOSES begleitet den Verkauf und leitet her, wie stark das Recht den Kaufpreis mindert.
MOSES bietet beides nicht selbst an. Anbieter und Kosten unterscheiden sich stark; lassen Sie sich bei unabhängigen Fachstellen beraten.
Was Sie bereithalten sollten
- Grundbuchangaben
- Grundrisse und Wohnflächen
- Energieausweis, falls vorhanden
- Nachweise über Modernisierungen und Instandhaltung
- Übersicht der laufenden Kosten
- Mietvertrag, falls ein Teil vermietet ist
Nicht alles muss vor dem ersten Gespräch vorliegen; zuerst wird der Stand erfasst.
Was sachlich betrachtet wird
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Größe und Raumaufteilung
Welche Räume werden tatsächlich genutzt?
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Stufen, Wege und Etagen
Als sichtbare Merkmale – die fachliche Beurteilung übernehmen Fachstellen.
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Aufwand und Unterlagen
Instandhaltung, Energie, Garten, Modernisierungen.
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Lage, Wert und Potenziale
Umfeld, Erreichbarkeit, Markt.
Welche Wege kommen infrage?
Kein Weg ist automatisch richtig, möglich oder finanzierbar.
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Weiter wohnen, Anpassungen prüfen
Bleiben und die Immobilie an den Alltag anpassen; die bauliche Planung übernehmen Fachleute.
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Räume oder Nutzung neu ordnen
Räume anders nutzen oder eine Einheit abtrennen – ob das baulich und rechtlich geht, klären Fachstellen.
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Vermieten und anders wohnen
Die Immobilie bleibt im Eigentum und bringt Mieteinnahmen, verlangt aber Vermieterverantwortung.
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Verkaufen und Alternativen prüfen
Verkaufen und in eine Wohnform wechseln, die besser zum Alltag passt.
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Verkauf mit Wohnrecht oder Nießbrauch
Sie verkaufen und bleiben wohnen. MOSES begleitet den Verkauf und leitet her, wie stark das Recht den Kaufpreis mindert.
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Verrentung oder Teilverkauf
Bei der Verrentung (Leibrente) zahlt der Käufer eine Rente oder einen Einmalbetrag, Sie behalten ein Wohnrecht oder einen Nießbrauch. Beim Teilverkauf erwirbt ein Anbieter einen Anteil, und Sie zahlen für den verkauften Anteil ein Nutzungsentgelt.
Ein Beispiel aus der Praxis
Eine alleinstehende Eigentümerin lebte allein in ihrem Haus, das ihr zu groß geworden war. Gemeinsam mit ihren Kindern haben wir geklärt, was das Haus wert ist, wohin sie ziehen möchte und wann Verkauf und Umzug zusammenpassen. Sie hat sich für das betreute Wohnen entschieden; das Haus wurde erst nach ihrem Umzug übergeben.
Was ausdrücklich extern bleibt
Gesundheit und Pflege, rechtliche Betreuung und Vollmachten, Steuern und Finanzierung, bauliche Planung und Genehmigung, Auswahl konkreter Wohn- oder Pflegeangebote – bei den jeweils qualifizierten Fachstellen.
Wir mussten uns praktisch um nichts kümmern und wurden jederzeit bestens informiert. Er hat uns viel Arbeit und Stress abgenommen und den Verkauf so angenehm wie möglich gestaltet.
