Immobilie verkaufen in Paderborn Fundiert vorbereitet. Persönlich durch den Verkauf geführt.

Eine Provision fällt nur an, wenn Ihre Immobilie verkauft wird. In der Regel sind das 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. für Sie und ebenso viel für den Käufer. Abweichungen besprechen wir vorab mit Ihnen; für Käufer stehen sie im jeweiligen Exposé. Die Wert- und Potenzialanalyse ist kostenfrei, auch wenn Sie danach nicht verkaufen.

Nein. Zuerst werden Wert, Ausgangslage und Verkaufswege eingeordnet.

Aus Wertspanne, Zielgruppe und Verkaufsweg – nicht aus einer automatischen Online-Zahl.

Weil Käufer vergleichen. Liegt der Angebotspreis deutlich über dem Markt, bleiben Anfragen aus und die Vermarktung dauert länger. Deshalb steht am Anfang eine realistische Wertspanne aus Vergleichsdaten und Besichtigung.

MOSES ordnet Anfragen, Finanzierungsstand und Angebote ein und stimmt jeden Schritt mit Ihnen ab.

Ja. Andreas Demir hat schon oft Eigentümer vertreten, die nicht vor Ort waren. Die Immobilie eines Eigentümers aus Südafrika hat er verkauft, ohne ihn ein einziges Mal persönlich getroffen zu haben. Vor Ort kann er nahezu alles für Sie übernehmen – von Unterlagen und Besichtigungen über Verhandlungen bis zur Übergabe, auf Wunsch bis zur vollständigen Vertretung. Was er übernimmt, legen Sie fest – so, wie es für Sie am angenehmsten ist. Ob Sie zum Notartermin selbst kommen oder sich vertreten lassen, klären wir vorher gemeinsam mit dem Notariat.

Grundsätzlich ja; Mietverhältnis und Unterlagen werden im Einzelfall geprüft.

Der Wert richtet sich vor allem nach den Mieteinnahmen (Ertragswert). Zu klären ist, ob das Haus als Ganzes oder in einzelnen Wohnungen verkauft wird – Letzteres setzt eine Aufteilung in Wohnungseigentum voraus. Mietverträge, Mieterliste, Nebenkostenabrechnungen und der Zustand der Wohnungen gehören früh auf den Tisch; die Mieter werden rechtzeitig einbezogen.

Zuerst die Bebaubarkeit: Bebauungsplan oder Umgebung bestimmen, was und wie viel gebaut werden darf. Den Bodenrichtwert veröffentlicht der Gutachterausschuss, in NRW im Portal BORIS-NRW (öffnet in neuem Fenster). Außerdem zählen Rechte Dritter wie ein Wegerecht und der Zuschnitt des Grundstücks.

Das hängt von Zustand, Zielgruppe und Markt ab. In der Wert- und Potenzialanalyse ordnet Andreas ein, ob sich eine Maßnahme vor dem Verkauf rechnet oder ob Käufer diesen Spielraum lieber selbst nutzen. Ist eine Modernisierung sinnvoll, organisiert MOSES bei Bedarf passende Fachleute und koordiniert sie.

In der Regel so: Vor dem Notartermin legt der Käufer einen Finanzierungsnachweis vor. Gezahlt wird, wenn der Notar die Fälligkeit mitteilt. Übergabe und Eigentumsumschreibung folgen erst nach dem Zahlungseingang. Die Einzelheiten regelt der Kaufvertrag; rechtliche Fragen beantwortet das Notariat.

In der Regel ja: Spätestens bei der Besichtigung muss er vorliegen, und Immobilienanzeigen nennen seine wichtigsten Angaben. Für einige Gebäude, etwa Baudenkmäler, gelten Ausnahmen.

Ob beim Verkauf Steuern anfallen, hängt vom Einzelfall ab. Bitte klären Sie das vorab mit Ihrem Steuerberater; MOSES berät nicht steuerlich.

Bei unseren Verkäufen in Paderborn vergehen in der Regel 3 bis 6 Monate vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Wie lange es bei Ihnen dauert, hängt von Immobilie, Preis und Markt ab; feste Zusagen machen wir nicht.

Welche Unterlagen wichtig sind, zeigt der Ratgeber Unterlagen für den Verkauf.