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MOSES Immobilien · Paderborn Wer kann Ihre Immobilie kaufen?

Rechnen Sie selbst nach: Welches Einkommen braucht ein Käufer für Ihren Wunschpreis – und wie viele Haushalte können das aufbringen?

Ihre Angaben

Immobilie

€
m²
€
Grobe Kosten ermitteln Sie zum Beispiel mit dem KfW-Sanierungsrechner. Der Betrag wird mitfinanziert, Fördermittel sind nicht abgezogen.

Finanzierung des Käufers

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Banken erwarten meist, dass Käufer mindestens die Kaufnebenkosten selbst zahlen.
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Beispielwert für 10 Jahre Zinsbindung bei hoher Finanzierung, Stand Oktober 2026. Aktuelle Konditionen nennt Ihre Bank.
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In NRW: 6,5 % Grunderwerbsteuer, rund 2 % Notar und Grundbuch, 3,57 % Maklerprovision.

Haushalt des Käufers

€/Monat
Richtwert, den Sie anpassen können: Essen, Auto, Versicherungen, Freizeit, Vorsorge.
€/m² im Monat
Heizung, Wasser, Müll, Grundsteuer, Versicherung. Im Durchschnitt 2,67 €/m², mit allen Kostenarten bis 3,68 €/m² (Betriebskostenspiegel 2024, Deutscher Mieterbund). Haushaltsstrom kommt hinzu.
€/m²
Rücklage für Reparaturen: Neubau ca. 7, Bestand ca. 12, Altbau ca. 15 €/m² im Jahr, oder 0,8 bis 1,5 % vom Kaufpreis.
% vom Netto
Faustregel: 35 %, selten mehr als 40 %. Banken entscheiden nach einer eigenen Haushaltsrechnung.

Ergebnis

So viel Netto braucht ein Käuferhaushalt
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1 Gehalt2 Gehälter3 Gehälter
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Maßstab: mittleres Bruttogehalt einer Vollzeitstelle in Deutschland 2025, 4.217 € im Monat (Bundesagentur für Arbeit, Median, Stichtag 31.12.2025).
Kurz gesagt–
Unverbindliche Beispielrechnung, keine Finanzierungsberatung. Ihre Bank rechnet im Einzelfall mit eigenen Werten.
Was ist Ihre Immobilie heute wert?

Ein realistischer Preis findet mehr Käufer. Andreas Demir, Immobilienmakler und Sachverständiger für die Wertermittlung, bespricht das Ergebnis gern mit Ihnen.

Ergebnis mit MOSES besprechen

Finanzierung

Kaufpreis
+ Kaufnebenkosten
+ Sanierung
Gesamtkosten
– Eigenkapital
Darlehen
Rate im Jahr (Zins + Tilgung)
Rate im Monat (÷ 12)

Monatsbudget

Darlehensrate
Instandhaltung / Rücklage
Wohnnebenkosten
Lebenshaltung
Fixkosten
Puffer bis zum Netto

Was ändert sich, wenn der Preis sinkt oder steigt?

PreisDarlehenRate/MonatNetto nötigBrutto/JahrGehälter

Andersherum: Welcher Preis passt zu einem Einkommen?

€
€
Alle anderen Werte wie oben.
Höchster Kaufpreis mit diesen Werten
–

Unverbindliche Beispielrechnung, keine Finanzierungsberatung und keine Finanzierungsvermittlung. Banken prüfen im Einzelfall Einkommen, Bonität und den Wert der Immobilie. Der Rechner zeigt die Größenordnung: welche Käufer Ihr Wunschpreis anspricht.

So wird gerechnet: Darlehen = Preis + Nebenkosten + Sanierung – Eigenkapital. Rate = Darlehen × (Zins + Tilgung) / 12. Nötiges Netto = das höhere von Rate / Quote und Rate + Instandhaltung + Wohnnebenkosten + Lebenshaltung. Brutto = Netto / (1 – grob 35 % für Steuern und Sozialabgaben). In der Preistabelle bleibt das Eigenkapital beim Betrag zum Wunschpreis.