Ratgeber · Bewertung Was kostet eine Immobilienbewertung?
Von kostenlos bis mehrere tausend Euro. Welche Bewertung Sie brauchen, hängt davon ab, wofür Sie den Wert verwenden.
Allgemeine Orientierung, keine Rechts- oder Steuerberatung. Verbindliche Gebühren nennt der jeweilige Anbieter.
Drei Wege zum Wert
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Online-Bewertung
Kostenlos, aber nur eine grobe Spanne. Zustand und Grundriss kennt der Rechner nicht.
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Einschätzung vor Ort
Bei MOSES kostenfrei. Andreas Demir – Immobilienmakler und Sachverständiger für die Wertermittlung bebauter und unbebauter Grundstücke – sieht die Immobilie an und übergibt die Marktwertermittlung schriftlich.
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Verkehrswertgutachten
Für Gericht oder Finanzamt. Beim Gutachterausschuss kostet es für ein Haus mit 400.000 € Wert in der Regel 2.618 €, bei einem freien Sachverständigen laut Empfehlung des Verbands BVS rund 4.100 €.
Brauchen Sie ein Gutachten?
Für einen Verkauf meist nicht – Käufer und Banken verlangen vom Verkäufer keins. Ein Gutachten brauchen Sie vor allem, wenn Sie dem Finanzamt bei Erbe oder Schenkung einen niedrigeren Wert nachweisen wollen oder ein Gericht es verlangt.
Verkaufen Sie eine geerbte Immobilie innerhalb eines Jahres zu einem normalen Marktpreis, kann oft schon der Kaufpreis dem Finanzamt als Nachweis dienen. Ob das für Sie gilt, klärt Ihr Steuerberater.
Beginnen Sie deshalb mit der kostenfreien Einschätzung vor Ort. Andreas Demir kommt in der Regel innerhalb einer Woche zu Ihnen.
Was hier teuer werden kann
- Gutachten ohne Grund: Für einen Verkauf zahlen Sie einen vierstelligen Betrag, den Ihnen niemand zurückgibt.
- Gutachten vom falschen Gutachter: Das Finanzamt erkennt nicht jedes an. Fragen Sie vorher Ihren Steuerberater.
- Preis aus dem Internet: Zu hoch, und die Immobilie bleibt liegen. Zu niedrig, und das Geld ist mit dem Notarvertrag verloren.
Häufige Fragen
Nein. Sie ist eine Marktwertermittlung für den Verkauf, mit Besichtigung und schriftlichem Ergebnis. Sie kostet nichts. Provision fällt nur an, wenn Sie über MOSES verkaufen.
Ja, als gesonderte Wertermittlung gegen Honorar nach Absprache; die Marktwertermittlung für den Verkauf bleibt kostenfrei. Nur wer dem Finanzamt einen niedrigeren Wert nachweisen will, braucht dafür ein Gutachten des Gutachterausschusses oder eines öffentlich bestellten oder zertifizierten Sachverständigen – oder einen Verkauf zum Marktpreis innerhalb eines Jahres.
In der Regel einige Wochen bis mehrere Monate. Eine feste Frist gibt es nicht.
Fachlich eingeordnet von Andreas Demir – Immobilienmakler und Sachverständiger für die Wertermittlung bebauter und unbebauter Grundstücke. Stand: November 2026.
Erst den Wert kennen
Kostenfrei, bei Ihnen vor Ort, mit schriftlicher Marktwertermittlung.