MOSES in Paderborn Immobilien in Paderborn: Lage verstehen, Wert einordnen.
Andreas Demir ordnet Lage, Zustand und Wert Ihrer Immobilie persönlich ein – mit Beispielen aus unserer Arbeit vor Ort.
- Google: 5,0 von 5 Sternen, 128 Rezensionen (öffnet in neuem Fenster)
- ImmoScout24: 5,0 von 5 Sternen, Eigentümer:innen · 100 % Weiterempfehlung (öffnet in neuem Fenster)
- Wer kennt den BESTEN: 5,00 von 5 Sternen, 210 Bewertungen auf 6 Portalen (öffnet in neuem Fenster)
Bewertungen geprüft am 21.10.2026
Auf dieser Seite: Markt verstehen · Stadtteil finden · Verkäufe ansehen
Marktdaten Stadt Paderborn
Stadt Paderborn · ausgewertete Verkäufe 2025 · veröffentlicht im März 2026
- Häuser: 315 Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern wurden 2025 registriert – rund 20 Prozent mehr als im Vorjahr.
- Wohnungen: 598 Eigentumswohnungen wurden verkauft. Bei Bestandswohnungen stiegen die Preise über alle Baujahresklassen im Mittel.
- Einordnung: Auch bei Häusern verlief die Preisentwicklung je nach Gebäudetyp und Baujahr unterschiedlich. Eine allgemeine Markttendenz lässt sich deshalb nicht unmittelbar auf jede Immobilie übertragen.
Preise nach Immobilientyp und Baujahr
Die Tabelle ordnet ausgewählte Haustypen nach Baujahr. Vergleichen Sie zunächst die passende Objektart und Baujahresgruppe. Die Werte beziehen sich auf das Stadtgebiet und enthalten den Bodenwert; sie nennen keinen individuellen Preis für Ihre Adresse.
Preise für ausgewählte Haustypen inkl. Bodenwert, Stadt Paderborn 2025
| Baujahr | Einfamilienhaus, freistehend | Doppelhaushälfte / Reihenendhaus | Reihenmittelhaus | Zwei- / Dreifamilienhaus |
|---|---|---|---|---|
| 1950–1974 | 425.000 € | 363.000 € | 298.000 € | 446.000 € |
| 1975–1994 | 508.000 € | 373.000 € | 331.000 € | 435.000 € |
| 1995–2023 | 740.000 € | 441.000 € | 397.000 € | 483.000 € |
Eigentumswohnungen, Stadt Paderborn 2025
- Bestands-Eigentumswohnungen: Preise im Mittel gestiegen, um rd. 5 bis 15 %.
- Neubau-Eigentumswohnungen in der Kernstadt: im Mittel rd. 5.000 € je m² Wohnfläche (inkl. Bodenwertanteil und Stellplatz).
- In den Stadtteilen liegt das Preisniveau für Eigentumswohnungen rd. 400 bis 800 € je m² unter der Kernstadt.
Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss im Portal BORIS-NRW (öffnet in neuem Fenster).
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in der Stadt und im Kreis Paderborn, Pressebericht vom 26.03.2026 (öffnet in neuem Fenster) (Berichtsjahr 2025). Durchschnittswerte, keine Bewertung im Einzelfall.
Marktdaten Kreis Paderborn
Kreis ohne Stadt Paderborn · ausgewertete Verkäufe 2025 · veröffentlicht im März 2026
Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser blieben gegenüber 2024 im Durchschnitt nahezu konstant. Bestands-Eigentumswohnungen liegen bei rd. 2.040 bis 2.510 € je m² Wohnfläche, im Durchschnitt rd. 12 % mehr als im Vorjahr.
Ein- und Zweifamilienhäuser im Kreis Paderborn 2025, Durchschnittspreise ab Baujahr 1970 (Grundstück 200–1.000 m²), inkl. Bodenwert
| Stadt / Gemeinde | Verkäufe | Ø Wohnfläche | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| Bad Lippspringe | 18 | 139 m² | 446.000 € |
| Borchen | 24 | 156 m² | 415.000 € |
| Salzkotten | 41 | 155 m² | 384.000 € |
| Hövelhof | 17 | 151 m² | 381.000 € |
| Delbrück | 29 | 145 m² | 375.000 € |
| Altenbeken | 16 | 164 m² | 358.000 € |
| Lichtenau | 11 | 156 m² | 339.000 € |
| Büren | 28 | 161 m² | 324.000 € |
| Bad Wünnenberg | 13 | 150 m² | 286.000 € |
| Kreis ohne Stadt | 197 | 153 m² | 368.000 € |
Neubau-Eigentumswohnungen in den Kernorten (Bad Lippspringe, Hövelhof, Delbrück, Salzkotten, Borchen): 2025 im Mittel rd. 4.010 € je m² Wohnfläche (inkl. Bodenwertanteil und Außenstellplatz, 43 Verkäufe).
Bestands-Eigentumswohnungen kreisweit: im Mittel rd. 2.490 € je m² Wohnfläche, rd. 12 % über dem Vorjahr.
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in der Stadt und im Kreis Paderborn, Pressebericht vom 26.03.2026 (öffnet in neuem Fenster) (Berichtsjahr 2025). Durchschnittswerte, keine Bewertung im Einzelfall.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Paderborn, Grundstücksmarktbericht 2026 (öffnet in neuem Fenster) (Berichtsjahr 2025), S. 34 und S. 40–42; Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0.
So haben wir Eigentümer in Paderborn begleitet
-
Alte Südstadt · Wohnung verkauft 2025
Die Eigentümerfamilie zog in ein Haus. MOSES begleitete den Verkauf ihrer Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil – von der Werteinordnung und Aufbereitung bis zur Übergabe.
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Mastbruch · Wohnung verkauft 2026
Die zuvor selbst bewohnte Erdgeschosswohnung sollte verkauft und das Kapital neu angelegt werden. MOSES bereitete die Unterlagen vor, organisierte den Energieausweis und begleitete den Verkauf bis zum Notartermin.
Wo liegt Ihre Immobilie in Paderborn?
Die Übersicht zeigt charakteristische Unterschiede innerhalb der Stadt. Für die Einordnung Ihrer Immobilie zählt anschließend die genaue Lage im jeweiligen Viertel. Auch amtliche Vergleichswerte unterscheiden nach Teilgebieten und Immobilienarten.
Von West nach Ost
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Kernstadt
Zur Kernstadt gehören unterschiedliche Wohnviertel wie Riemeke, Südstadt, Kaukenberg und Stadtheide. Die amtlichen Immobilienrichtwerte gliedern die Kernstadt weiter auf. Für einen Vergleich kommt es deshalb auf das passende Teilgebiet und die Immobilienart an.
In der Alten Südstadt haben wir 2025 eine Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil verkauft.
90.328 Einwohner (31.12.2025)
Steckbrief
- Lage
- Zentrum um Dom und Rathaus; Riemeke westlich, Südstadt südlich, Kaukenberg südöstlich, Stadtheide nördlich
- Bebauung
- Innenstadt nach 1945 wiederaufgebaut; neue Quartiere auf ehemaligen Kasernenflächen (Alanbrooke ab 2016, Barker)
- Baujahre
- Wohngebäude am häufigsten aus 1949–1978 (rund 45 %), dann 1979–1990 und 1991–2000 (je rund 15 %)
- Besonderheit
- Paderquellgebiet mit rund 200 Quellen; Stadtheide mit Fischteichen
-
Schloß Neuhaus
Zu Schloß Neuhaus gehören auch Mastbruch und Sennelager. Ortskern, Schloss- und Auenpark geben dem Stadtteil sein Gesicht. Für einen Immobilienvergleich ist eine genauere Zuordnung wichtig: Sennelager wird in amtlichen Marktauswertungen teilweise gesondert betrachtet.
In Mastbruch haben wir 2026 eine zuvor selbst bewohnte Erdgeschosswohnung verkauft.
26.961 Einwohner (31.12.2025)
Steckbrief
- Lage
- Knapp vier Kilometer nordwestlich; Sennelager weiter nördlich in der Senne
- Bebauung
- Historischer Ortskern mit Fachwerk; Geschäftszentrum aus den 1960er/70er-Jahren; außen Ein- und Zweifamilienhäuser; Konversion Dempsey-Kaserne
- Baujahre
- Wohngebäude am häufigsten aus 1949–1978 (rund 40 %), dann 1991–2000 (rund 19 %)
- Besonderheit
- Schloss Neuhaus mit Barockgarten, Schloss- und Auenpark; Zusammenfluss von Pader, Lippe und Alme
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Elsen
Elsen liegt westlich der Kernstadt und besitzt ein eigenes Geschäftszentrum. Für die Lage einer Immobilie macht es einen Unterschied, wie sie zum Ortszentrum und den täglichen Wegen liegt. Diese Entfernungen betrachten wir von der konkreten Adresse aus.
16.292 Einwohner (31.12.2025)
Steckbrief
- Lage
- Fünf Kilometer westlich; Ortsteile Elsen-Dorf, Elsen-Bahnhof, Gesseln, Nesthausen
- Bebauung
- Romanischer Kirchturm; nach 1945 Wohnungsneubau und NATO-Siedlung; heute Wohnvorort
- Baujahre
- Wohngebäude am häufigsten aus 1949–1978 (rund 32 %), dann 1979–1990 (rund 26 %)
- Besonderheit
- Nesthauser See mit Wasserski; Alme und Gunne; Naturschutzgebiet Elser Holz–Rottberg
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Sande
Sande liegt nordwestlich der Kernstadt. Lippesee und Nesthauser See prägen das Freizeitangebot; neben dem Ortskern bestehen verstreute Siedlungsbereiche. Für die Beschreibung einer Immobilie zählt, welche dieser Umgebungen und Wege zu ihrem tatsächlichen Standort gehören.
5.634 Einwohner (31.12.2025)
Steckbrief
- Lage
- Sieben Kilometer nordwestlich zwischen Senne und Lippeniederung; tiefster Punkt der Stadt
- Bebauung
- Historisch Streusiedlung; Ortskern um St. Marien (1950er); große Neubaugebiete seit den 1990er-Jahren
- Baujahre
- Wohngebäude am häufigsten aus 1991–2000 (rund 34 %), dann 1949–1978 (rund 24 %) und 2001–2010 (rund 23 %)
- Besonderheit
- Lippesee (Rundweg, Segeln, Surfen) und Nesthauser See; Boker Kanal
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Wewer
Wewer liegt südwestlich der Kernstadt in einer hügeligen Landschaft. Je nach Grundstückslage lohnt bei einem Haus auch der Blick auf den Geländeverlauf: Wie sind Zugang, Garten und Außenflächen tatsächlich nutzbar?
7.223 Einwohner (31.12.2025)
Steckbrief
- Lage
- Fünf Kilometer südwestlich im Almetal
- Bebauung
- Ehemaliges Bauern- und Eisenbahnerdorf; seit den 1960er-Jahren von 3.100 auf 7.200 Einwohner gewachsen
- Baujahre
- Wohngebäude am häufigsten aus 1949–1978 (rund 34 %), dann 2001–2010 (rund 19 %)
- Besonderheit
- Schloss Wewer mit Landschaftspark an der Alme; Naturschutzgebiet Ziegenberg
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Marienloh
Marienloh liegt nördlich des Stadtzentrums am Rand der Senne. Zum örtlichen Umfeld gehören die Lippeauen.
3.209 Einwohner (31.12.2025)
Steckbrief
- Lage
- Fünf Kilometer nördlich am Sennerand, zwischen Kernstadt und Bad Lippspringe
- Bebauung
- Bis 1945 landwirtschaftlich, seitdem Wohngemeinde (1950: 854 Einwohner)
- Baujahre
- Wohngebäude am häufigsten aus 1949–1978 (rund 47 %), dann 1979–1990 (rund 20 %)
- Besonderheit
- Beke mündet in die Lippe; Naturschutzgebiet Lippeniederung; Loreto-Kapelle
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Benhausen
Benhausen liegt nordöstlich der Kernstadt auf der Paderborner Hochfläche. Der Ort hat sich zu einem Wohnort mit enger Verbindung nach Paderborn entwickelt.
2.415 Einwohner (31.12.2025)
Steckbrief
- Lage
- Fünf Kilometer nordöstlich auf der Hochfläche am Rand des Eggegebirges
- Bebauung
- Bauerndorf, seit den 1960er-Jahren Wohnort für Pendler (1961: 905 Einwohner)
- Baujahre
- Wohngebäude am häufigsten aus 1949–1978 (rund 26 %), dann 1979–1990 (rund 22 %)
- Besonderheit
- Rückhaltebecken an der Gotte; Beke als Grenze; „Benser Bogen“ der Bahn
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Neuenbeken
Neuenbeken liegt nordöstlich der Kernstadt im Beketal. Die Lage im Tal und das umliegende Gelände gehören zur örtlichen Einordnung. Je nach Grundstückslage können Zugang, Geländeverlauf und Belichtung bei der Betrachtung eines Hauses wichtig sein.
2.345 Einwohner (31.12.2025)
Steckbrief
- Lage
- Sieben Kilometer nordöstlich im Beketal am Eggegebirge
- Bebauung
- Dorfkern um St. Marien (um 1200); Neubaugebiet Wiebach West (2021)
- Baujahre
- Wohngebäude am häufigsten aus 1949–1978 (rund 42 %), dann 1991–2000 (rund 24 %)
- Besonderheit
- Höchster Punkt der Stadt (347 m); Gemeindewald in der Egge
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Dahl
Dahl liegt südöstlich der Kernstadt auf der Paderborner Hochfläche im Ellerbachtal.
2.856 Einwohner (31.12.2025)
Steckbrief
- Lage
- Sieben Kilometer südöstlich auf der Hochfläche im Ellerbachtal
- Bebauung
- Bauerndorf; erstes Neubaugebiet 1953; seit 1950 von 979 auf 2.856 Einwohner
- Baujahre
- Wohngebäude am häufigsten aus 1949–1978 (rund 29 %) und 1991–2000 (rund 28 %)
- Besonderheit
- Ellerbach durch den Ort; Westrand des Eggegebirges
Quellen: Stadt Paderborn (Bevölkerung 31.12.2025, Stadtteilgrenzen), Zensus 2022 der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder (Gebäude mit Wohnraum nach Baujahr, dl-de/by-2-0, eigene Auswertung), Wikipedia, Gutachterausschuss.
Was bedeutet das für Ihre Immobilie?
Die örtliche Einordnung ist der Anfang. Zur genauen Lage gehören das direkte Umfeld und die tatsächlichen Alltagswege. Für Ihre Immobilie betrachtet Andreas Demir zusätzlich Baujahr, Zustand, Modernisierungen, Grundriss, Energiekennwert und vorhandene Unterlagen. Gemeinsam klären Sie, welche Angaben für den nächsten Schritt noch fehlen und welche Möglichkeiten zu Ihrem Ziel passen.
Lassen Sie Ihre Immobilie persönlich einordnen.
Die Wert- und Potenzialanalyse ist kostenfrei – auch wenn Sie anschließend nicht verkaufen. Andreas Demir bespricht mit Ihnen, was die Lage, das Gebäude und Ihre persönliche Ausgangssituation für die nächsten Schritte bedeuten.