Ratgeber · Grundstück und Wert Flurstück, Grundstücksgröße und Bodenrichtwert herausfinden
Das Land NRW stellt diese Angaben kostenlos ins Netz. So finden Sie sie in wenigen Minuten – und so ordnen Sie sie ein.
Allgemeine Orientierung, keine Rechts- oder Steuerberatung. Verbindliche Auskünfte geben Katasteramt, Grundbuchamt, Gutachterausschuss und Finanzamt.
Zwei kostenlose Angebote des Landes
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TIM-online
Das Kartenportal des Landes NRW mit der Liegenschaftskarte. Es zeigt zu jedem Flurstück Gemarkung, Flur, Flurstücksnummer und die amtliche Fläche. TIM-online öffnen (öffnet in neuem Fenster)
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BORIS.NRW
Das Bodenrichtwert-Informationssystem der Gutachterausschüsse in NRW. Es zeigt den Bodenrichtwert für Ihre Adresse, dazu Grundstücksmarktberichte. BORIS.NRW öffnen (öffnet in neuem Fenster)
Flurstück und Grundstücksgröße in TIM-online
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Schritt 1: Adresse suchen
Geben Sie oben im Suchfeld die Adresse ein und wählen Sie den Vorschlag. Kennen Sie nur Gemarkung und Flurstück, stellen Sie die Suche über den kleinen Pfeil daneben auf „Gemarkung oder Flurstück“ um.
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Schritt 2: Objekt-Informationen wählen
Wählen Sie links in der Werkzeugleiste das Werkzeug für Objekt-Informationen und klicken Sie auf das Grundstück.
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Schritt 3: Angaben ablesen
Es erscheinen Flurstückskennzeichen, Gemarkung, Flur, Flurstücksnummer, die amtliche Fläche in m² und die tatsächliche Nutzung.
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Schritt 4: Weitere Flurstücke prüfen
Ein Grundstück kann aus mehreren Flurstücken bestehen, etwa mit einer eigenen Fläche für Garage oder Zufahrt. Klicken Sie diese einzeln an und zählen Sie die Flächen zusammen. Welche Flurstücke zu Ihrem Grundstück gehören, steht im Grundbuch.
TIM-online hat auch ein Messwerkzeug. Was Sie damit messen, ist laut TIM-online keine amtliche Angabe. Verlässlich ist die amtliche Fläche aus den Objekt-Informationen.
Bodenrichtwert in BORIS.NRW
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Schritt 1: Adresse eingeben
Geben Sie auf boris.nrw.de die Adresse oder das Flurstückskennzeichen ins Suchfeld ein und wählen Sie den Vorschlag.
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Schritt 2: Wert ablesen
BORIS.NRW zeigt den Bodenrichtwert in € je m², den Stichtag und die Nutzungsart, für die er gilt. Unter „Beschreibende Merkmale“ steht, für welches Grundstück der Wert angesetzt ist, unter „Historische Werte“ die Entwicklung der letzten Jahre.
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Schritt 3: Als PDF speichern
Über das PDF-Symbol speichern Sie den Wert. Wie alle Bodenrichtwerte in BORIS.NRW ist das kostenfrei.
Die Bodenrichtwerte gelten jeweils zum 1. Januar. Die Werte für 2026 stehen seit Ende März 2026 in BORIS.NRW. Die Mittelwerte für alle Paderborner Stadtteile und die Kernorte im Kreis finden Sie auf unserer Paderborn-Seite.
Was der Bodenrichtwert zeigt – und was nicht
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens für ein Gebiet, in dem im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse herrschen. Er gilt je Quadratmeter und für ein gedachtes unbebautes Grundstück.
Ein Beispiel: 500 m² Grundstück, Bodenrichtwert 400 € je m². Das ergibt 200.000 € – als grobe Orientierung für den Boden allein.
Weicht Ihr Grundstück vom typischen Grundstück der Zone ab, etwa bei Größe, Zuschnitt oder Bebaubarkeit, kann sein Bodenwert nach Angaben des Gutachterausschusses erheblich vom Richtwert abweichen. Und das Haus fehlt ganz: Gebäude, Zustand, Ausstattung und Energiestandard stecken nicht im Bodenrichtwert.
Was Sie in beiden Portalen nicht finden
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Eigentümer und Belastungen
Wem ein Grundstück gehört und welche Rechte oder Grundschulden eingetragen sind, steht im Grundbuch. Einsicht gibt das Grundbuchamt beim Amtsgericht nur, wenn ein berechtigtes Interesse dargelegt wird, etwa als Eigentümer.
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Baulasten
Ob ein Grundstück zum Beispiel eine Zufahrt oder Abstandsfläche für ein Nachbargrundstück sichern muss, steht im Baulastenverzeichnis der Bauaufsichtsbehörde.
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Amtliche Auszüge
Für Bank, Notar oder Bauantrag braucht man oft einen amtlichen Auszug aus dem Liegenschaftskataster. Ihn erteilt das Katasteramt des Kreises Paderborn, auch für die Stadt Paderborn. Eigentümerangaben gibt es dort ebenfalls nur bei berechtigtem Interesse.
Für Eigentümer: vom Bodenwert zum Wert Ihrer Immobilie
Wer Fläche und Bodenrichtwert kennt, fragt meist als Nächstes: Was ist das Haus darauf wert? Dafür zählen Gebäude, Zustand, die genaue Lage und die aktuelle Nachfrage.
Andreas Demir ordnet Grundstück und Haus gemeinsam ein, bei Ihnen vor Ort und mit einer realistischen Wertspanne: in der kostenfreien Wert- und Potenzialanalyse.
Häufige Fragen
Nein. Beide Portale sind kostenlos und ohne Anmeldung nutzbar.
In TIM-online nach dem Klick auf das Grundstück unter „Objekt-Informationen“. Sie steht außerdem im Grundbuch und in der Regel auch im notariellen Kaufvertrag.
Angezeigt wird die amtliche Fläche aus dem Liegenschaftskataster. Selbst gemessene Flächen mit dem Messwerkzeug sind dagegen keine amtlichen Angaben.
Für den aktuellen Grundsteuerwert zählt der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022. Sie finden ihn in BORIS.NRW, wenn Sie den Jahrgang 2022 wählen. Fragen zur Grundsteuer beantwortet Ihr Finanzamt.
Nur eingeschränkt. Der Richtwert gilt für ein typisches Grundstück seiner Zone. In den Städten und Gemeinden im Kreis Paderborn (ohne die Stadt Paderborn) sind das bei Wohnbauland meist 200 bis 1.000 m². Für die Fläche darüber, bis 2.000 m², wurden dort nach einer Auswertung von 15 Verkäufen im Mittel 40 bis 50 % des Richtwerts gezahlt, sofern das Grundstück nicht mehrfach bebaubar war. In der Stadt Paderborn gilt der Richtwert für eine bestimmte bauliche Ausnutzung; Größe und Zuschnitt werden dort im Einzelfall berücksichtigt.
Ja, in der kostenfreien Wert- und Potenzialanalyse, bei Ihnen vor Ort.
Fachlich eingeordnet von Andreas Demir – Immobilienmakler und Sachverständiger für die Wertermittlung bebauter und unbebauter Grundstücke. Stand: November 2026.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Fläche und Bodenrichtwert sind der Anfang. Den Wert von Grundstück und Haus zusammen ordnet Andreas Demir persönlich ein.