Immobilienbewertung in Paderborn Was ist Ihre Immobilie wert – und welche Möglichkeiten haben Sie?
Andreas Demir, Immobilienmakler und Sachverständiger für die Wertermittlung bebauter und unbebauter Grundstücke, ordnet Immobilie, Markt, Potenziale und Ihre Ziele persönlich ein. Kostenfrei, unverbindlich, ohne Verkaufspflicht.
Sachverständiger für Wertermittlung · Kenntnisprüfung 2020
- Google: 5,0 von 5 Sternen, 131 Rezensionen (öffnet in neuem Fenster)
- ImmoScout24: 5,0 von 5 Sternen, Eigentümer:innen · 100 % Weiterempfehlung (öffnet in neuem Fenster)
- Wer kennt den BESTEN: 5,00 von 5 Sternen, 214 Bewertungen auf 6 Portalen (öffnet in neuem Fenster)
Stand 02.11.2026 · Werte der Portale, Echtheit von uns nicht geprüft
Ihre Immobilienbewertung: Das erhalten Sie
Nachweis: Kenntnisprüfung nach den Richtlinien des Verbandes freier Bau- und Bodensachverständiger e. V., 28. Februar 2020.
Rund 16–18 Seiten, für Ihre Immobilie ausgearbeitet – und persönlich mit Ihnen besprochen.
Seiten aus einer echten MOSES-Analyse, bewusst unkenntlich gemacht. Deckblatt: Beispiel ohne Adresse und Zahlen.
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Realistische Wertspanne
Im persönlichen Gespräch erläutert – mit dem Spielraum, den der aktuelle Markt lässt.
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Erkennbare Potenziale
Chancen für Nutzung und Zielgruppen.
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Offene Klärungspunkte
Zustand, Unterlagen, Besonderheiten.
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Nächster Schritt
Passend zu Immobilie und Situation.
So läuft die Analyse ab
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Schritt 1: Anfrage
Andreas meldet sich werktags innerhalb von 24 Stunden persönlich.
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Schritt 2: Besichtigung vor Ort
Zustand, Ausstattung, Lage, Unterlagen – bei Ihnen vor Ort, im ganzen Einsatzgebiet, in der Regel innerhalb einer Woche nach Ihrer Anfrage. Die Besichtigung dauert etwa 60 Minuten, je nach Objektart.
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Schritt 3: Ergebnis
Ihre ausführliche Marktwertermittlung, im persönlichen Gespräch erläutert – in der Regel innerhalb einer Woche nach der Besichtigung.
Wie möchten Sie starten?
Wertanalyse anfragen
Drei kurze Schritte. Bitte zunächst keine vertraulichen Dokumente.
Ihre Immobilie beurteilt Andreas Demir persönlich – Immobilienmakler und Sachverständiger für die Wertermittlung bebauter und unbebauter Grundstücke. Kein Online-Rechner, kein Callcenter.Geprüft von Andreas Demir persönlich, Sachverständiger für Wertermittlung – nicht von einem Rechner.
Was Sie beim Termin bekommen
- Eine Besichtigung von etwa 60 Minuten, je nach Objektart: Zustand, Ausstattung, Lage und Unterlagen.
- Ein Gespräch über Ihre Möglichkeiten: verkaufen, vermieten oder behalten – ohne Verkaufsentscheidung im Voraus.
- Ihre Wertspanne, persönlich erläutert, mit Potenzialen und offenen Punkten. Die Marktwertermittlung nehmen Sie ausgedruckt mit – kein Gutachten, keine Zahl per E-Mail.
Kostenfrei und unverbindlich.
Durchschnittswerte zeigen die Richtung – nicht den Wert Ihrer Immobilie. Lage, Zustand, Ausstattung und Grundstück können deutlich abweichen. Genau das ordnet die Wert- und Potenzialanalyse ein.
Zuletzt verkauft: Wohnung in der Kernstadt (2026) · Gewerbehalle in der Kernstadt (2026) · Wohnung in Mastbruch (2026)
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Rückmeldung werktags innerhalb von 24 Stunden – per Telefon, WhatsApp oder E-Mail. Oder buchen Sie direkt einen Termin.
Noch am Überlegen? Rufen Sie einfach an, auch für eine einzelne Frage: 05251 402 03 47 (Rückrufzeiten 9:30–20 Uhr).
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Die Terminbuchung ist ein externer Dienst von Google.
Aus unseren Google-Rezensionen
Ich möchte mich bei Herrn Demir für eine sehr gute und professionelle Betreuung bei dem Verkauf einer Immobilie bedanken. Sowohl die Markteinschätzung wie auch die Darstellung waren überzeugend.
Eine Auswahl aus unseren Google-Rezensionen, mit Zustimmung der Verfasser übernommen. Ob jede Rezension von einem tatsächlichen Kunden stammt, prüfen wir nicht. Alle Rezensionen, auch kritische, lesen Sie bei Google (öffnet in neuem Fenster)
Was Andreas betrachtet
Wie Andreas Ihre Immobilie bewertet
Grundlage sind tatsächlich erzielte Kaufpreise aus eigenen Verkäufen seit 2017, Marktdaten aus öffentlichen und kostenpflichtigen Quellen sowie Lage, Baujahr, Zustand, Grundriss und Energiekennwert. Je nach Immobilie nutzt Andreas eines oder mehrere dieser Verfahren.
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Vergleichswertverfahren
Orientiert sich an vergleichbaren Verkäufen.
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Ertragswertverfahren
Stellt die Mieteinnahmen in den Mittelpunkt, z. B. beim Mehrfamilienhaus.
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Sachwertverfahren
Betrachtet Gebäude und Boden, z. B. beim Einfamilienhaus.
Online-Schätzung, Wertanalyse oder Gutachten?
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Online-Schätzung
- Wie entsteht der Wert?
- automatisch aus Ihren Angaben und Vergleichsdaten
- Besichtigung
- nein
- Ergebnis
- eine Zahl oder Spanne
- Geeignet für
- erste grobe Orientierung
- Kosten
- je nach Anbieter
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Wert- und Potenzialanalyse
- Wie entsteht der Wert?
- persönlich durch Andreas Demir
- Besichtigung
- immer
- Ergebnis
- Bewertung mit rund 16–18 Seiten; Wertspanne, Potenziale und offene Punkte im persönlichen Gespräch
- Geeignet für
- Entscheidung über Verkauf, Vermietung oder Behalten und die Preisstrategie
- Kosten
- kostenfrei und unverbindlich
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Verkehrswertgutachten
- Wie entsteht der Wert?
- förmliches Gutachten
- Besichtigung
- je nach Gutachten
- Ergebnis
- ausführliches schriftliches Gutachten
- Geeignet für
- Nachweis gegenüber Finanzamt oder Gericht
- Kosten
- kostenpflichtig
| Merkmal | Online-Schätzung | Wert- und Potenzialanalyse | Verkehrswertgutachten |
|---|---|---|---|
| Wie entsteht der Wert? | automatisch aus Ihren Angaben und Vergleichsdaten | persönlich durch Andreas Demir | förmliches Gutachten |
| Besichtigung | nein | immer | je nach Gutachten |
| Ergebnis | eine Zahl oder Spanne | Bewertung mit rund 16–18 Seiten; Wertspanne, Potenziale und offene Punkte im persönlichen Gespräch | ausführliches schriftliches Gutachten |
| Geeignet für | erste grobe Orientierung | Entscheidung über Verkauf, Vermietung oder Behalten und die Preisstrategie | Nachweis gegenüber Finanzamt oder Gericht |
| Kosten | je nach Anbieter | kostenfrei und unverbindlich | kostenpflichtig |
Erst grob orientieren? Immobilienpreise in Paderborn: amtliche Marktdaten →
Brauchen Sie ein förmliches Gutachten, klären wir vorab, wer es erstellen darf, und koordinieren es.
Wo Andreas bewertet
Kerngebiet: Paderborn mit allen Stadtteilen – Kernstadt, Benhausen, Dahl, Elsen, Marienloh, Neuenbeken, Sande, Schloß Neuhaus und Wewer –, Kreis Paderborn, Bad Driburg und der Umkreis von etwa 30 Kilometern. In Bielefeld und im Kreis Gütersloh übernimmt Andreas ausgewählte Projekte. Andere Orte prüft er im Einzelfall.
Häufige Fragen
Nichts. Die Wert- und Potenzialanalyse mit Besichtigung und Marktwertermittlung ist kostenlos und unverbindlich – auch wenn Sie danach nicht verkaufen. Kostenpflichtig ist nur ein förmliches Verkehrswertgutachten; ob Sie eines brauchen, klären wir vorab.
Werktags innerhalb von 24 Stunden, persönlich durch Andreas Demir.
Ja, immer. Zustand, Ausstattung und Lage lassen sich nur vor Ort verlässlich einordnen.
- Grundrisse
- Wohnflächenberechnung
- Baujahr und Modernisierungen
- Energieausweis
- bei Wohnungen: Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen
Bitte noch nicht mitschicken.
Eine ausführliche Marktwertermittlung Ihrer Immobilie mit rund 16–18 Seiten. Andreas Demir bespricht sie persönlich mit Ihnen und gibt sie Ihnen ausgedruckt mit. Die Wertspanne erläutert er im Gespräch.
Nein. Die Analyse hilft auch, wenn Sie vermieten, behalten oder einfach Klarheit haben möchten – etwa nach einem Erbe, bei einer Trennung oder wenn das Haus im Alter zu groß geworden ist. Entscheiden Sie sich danach für einen Verkauf, begleitet Andreas ihn bis zur Übergabe.
Dann entstehen Ihnen keine Kosten und keine Verpflichtung.
Nein. Eine zweite Einschätzung ist jederzeit möglich, kostenfrei und unverbindlich. Vermarkten kann MOSES Ihre Immobilie erst, wenn kein Alleinauftrag mit einem anderen Makler mehr läuft. Laufzeit und Kündigungsfrist stehen in Ihrem Maklervertrag.
Nein. Den Termin für Übergabe und Auszug vereinbaren Käufer und Verkäufer im Kaufvertrag. Auf Wunsch begleitet MOSES auch einen Verkauf mit Wohnrecht oder Nießbrauch, bei dem Sie in der Immobilie wohnen bleiben. Ein solches Recht mindert den Kaufpreis; wie stark, leitet Andreas in der Analyse her.
Nein. Die Angaben werden erst fachlich geprüft.
Nein. Die Analyse ist eine fundierte Einordnung für Ihre Entscheidung. Für private Zwecke, etwa die Einigung in der Familie bei einer Schenkung oder die Aufteilung unter Erben, kann auf Wunsch gesondert ein Gutachten erstellt werden. Soll der Wert gegenüber dem Finanzamt nachgewiesen werden oder verlangt ein Gericht ein Gutachten, klären wir vorab, wer es erstellen darf, und koordinieren es.
Andreas Demir von MOSES Immobilien ist Sachverständiger für die Wertermittlung bebauter und unbebauter Grundstücke (Kenntnisprüfung nach den Richtlinien des Verbandes freier Bau- und Bodensachverständiger e. V.). Er erstellt schriftliche Wertermittlungen für private Zwecke, zum Beispiel für die Aufteilung unter Erben oder die Einigung in der Familie bei einer Schenkung. Verlangen Gericht oder Finanzamt einen bestellten oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen, etwa beim Nachweis eines niedrigeren Werts für die Erbschaftsteuer, klärt er vorab, wer das Gutachten erstellen darf. Für einen Verkauf genügt meist die kostenlose Wert- und Potenzialanalyse.
- keine automatisierte Online-Sofortbewertung
- kein förmliches Verkehrswertgutachten
- keine Garantie für einen bestimmten Verkaufspreis