Paderborn-Schloß Neuhaus · zum Kauf Wohnen direkt am Schloß- und Auenpark: Doppelhaushälfte mit Garten, Balkon und Carport

• Immobilien-ID: 238601
• Immobilienart: Doppelhaushälfte
• Stadtteil: Schloß Neuhaus
• Bauweise: Massivbauweise
• Wohnfläche: ca. 139,31 m² + Spitzboden mit 3 weiteren Räumen
• Badezimmer: 2
• Grundstück: ca. 589 m², Erbbaugrundstück + Optionsrecht zum Kauf jederzeit
• Außenbereich: Garten, Terrasse und Balkon
• Keller: Vollständig unterkellert
• Stellplatz: 1 Carport
• Heizungsanlage: Erneuert 2009
• Solarthermie: 4 Module, installiert 2012
• Weitere Arbeiten 2012: Balkonabdichtung, Geländer und Terrasse
• Spitzboden: Ausgebaut
• Verfügbarkeit: Ab 01.02.2027
• Besonderheit: Grundstückserwerb laut Erbbaurechtsvertrag jederzeit möglich; Konditionen gesondert zu klären

Ein Zuhause direkt am Grünen – mit dem Schloß- und Auenpark unmittelbar hinter dem Garten. Diese besondere Lage in Paderborn-Schloß Neuhaus macht die Doppelhaushälfte zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien, die großzügig wohnen und die Natur direkt vor der Haustür genießen möchten.

Ob die Kinder im Garten spielen, gemeinsame Stunden auf der Terrasse oder ein Spaziergang durch das Landesgartenschaugelände: Hier verbindet sich das Familienleben mit einem außergewöhnlich schönen Wohnumfeld.

Die 1994 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte bietet ca. 139,31 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Hinzu kommt der bereits ausgebaute Spitzboden mit zwei weiteren Räumen und einem kleinen Badezimmer. Insgesamt stehen damit sieben Räume zur Verfügung, die unterschiedliche Möglichkeiten für das Familienleben und persönliche Interessen bieten.

Eine weitere Besonderheit bietet sich beim Kauf: Die Doppelhaushälfte wird im Erbbaurecht für 399.000 € angeboten. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 2.666 €, umgerechnet rund 222 € monatlich. Das Besondere: Laut Erbbaurechtsvertrag besteht die Möglichkeit, das Grundstück jederzeit zusätzlich zu attraktiven, vertraglich festgelegten Konditionen zu erwerben.

Damit haben Sie die Wahl: Sie können zunächst das Haus erwerben und finanziellen Spielraum für Modernisierungen und die Gestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen behalten. Den Erwerb des Grundstücks können Sie zu einem späteren Zeitpunkt angehen.

Viel Platz für das Familienleben

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die separate Küche, ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer ergänzen diese Ebene. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten – ein schöner Übergang zwischen Wohnen und Leben im Freien.

Das Dachgeschoss verfügt über weitere Wohn- und Schlafräume sowie ein zweites Badezimmer. Ein Balkon bietet einen zusätzlichen Platz an der frischen Luft.

Besonders interessant ist der ausgebaute Spitzboden mit zwei zusätzlichen Räumen und einem kleinen Badezimmer. Ob für Hobbys, als Arbeitsbereich oder als persönlicher Rückzugsort: Hier eröffnen sich weitere Möglichkeiten, sofern die jeweilige Nutzung baurechtlich zulässig ist. Die Fläche des Spitzbodens ist nicht in den ausgewiesenen 139,31 m² Wohnfläche enthalten.

Garten, Terrasse und Platz für alles, was dazugehört

Das rund 589 m² große Grundstück bietet ausreichend Freiraum für einen schönen Garten, einen Spielbereich für Kinder oder eigene Gestaltungsideen. Die Terrasse lädt dazu ein, gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Auch die praktischen Vorzüge kommen nicht zu kurz: Die vollständige Unterkellerung schafft zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein Carport bietet einen geschützten Stellplatz für das Auto.

Gepflegt und bereit für neue Wohnideen

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gepflegten, überwiegend baujahrtypischen Zustand. Im Jahr 2012 wurden unter anderem Arbeiten an der Balkonabdichtung und am Geländer durchgeführt. Die Erdgasheizung stammt laut aus dem Jahr 2009. Eine Solarthermieanlage mit vier Modulen unterstützt die Warmwasserbereitung.

Gleichzeitig bietet das Haus die Möglichkeit, die Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ob neue Bodenbeläge, modernisierte Badezimmer oder eine zeitgemäße Innengestaltung – hier können Sie Schritt für Schritt Ihr persönliches Zuhause schaffen.

Ein Haus mit viel Platz für die Familie, einem besonderen grünen Wohnumfeld und einer Grundstückskaufoption, die Ihnen zusätzliche Flexibilität bietet.

• Verfügbar ab: 01.02.2027
• Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Die Doppelhaushälfte liegt in Paderborn-Schloß Neuhaus. Ihre besondere Qualität ist die unmittelbare Nachbarschaft zum ehemaligen Landesgartenschaugelände: Hinter dem Grundstück beginnt das grüne Umfeld des heutigen Schloß- und Auenparks.

Die zur Landesgartenschau 1994 gestalteten Park- und Auenbereiche verbinden naturnahe Landschaft mit Wegen für Spaziergänge, Radtouren und Bewegung im Freien. Baumbestand, Wasserläufe und offene Grünflächen schaffen ein abwechslungsreiches Umfeld, das sich zu jeder Jahreszeit unterschiedlich erleben lässt.

Für Familien bedeutet diese Nähe zusätzliche Möglichkeiten für gemeinsame Zeit draußen. Auch wer gerne spazieren geht, joggt oder mit dem Hund unterwegs ist, kann die Lage im Alltag nutzen. Der eigene Garten bietet dabei den privaten Rückzugsort, während die benachbarten Grünbereiche Raum für längere Wege und kleine Auszeiten schaffen.

Gleichzeitig gehört die Immobilie zu einem Stadtteil mit eigener Infrastruktur. Das Zentrum von Schloß Neuhaus zwischen Residenzstraße, Bielefelder Straße und Hatzfelder Platz bietet Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie. Auch ein großer Schulstandort befindet sich im Stadtteilzentrum.

Die Besonderheit liegt damit in der Kombination: ein eigenes Haus mit Garten, ein weitläufiger Grünraum unmittelbar dahinter und die Einrichtungen eines gewachsenen Stadtteils.