Gütersloh · zum Kauf Innenstadtnah wohnen: Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Garten – sofort bezugsfrei

• Immobilien-ID: 237201
• Objektart: Reihenhaus
• Keine Käuferprovision
• Zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer und separates kleines Büro
• Tageslichtbad sowie Gäste-WC
• Gartenbereich in Westausrichtung
• Terrasse und Keller
• Festgelegter Außenstellplatz
• Gasheizung aus dem Jahr 2005
• Sofort bezugsfrei

Familien aufgepasst: Bei entsprechender Berechtigung sind NRW.BANK-Förderdarlehen mit 0,5 % Zins p. a. möglich; zusätzlich kann das KfW-Programm „Jung kauft Alt“ infrage kommen.*

Wer sich ein eigenes Zuhause mit Garten wünscht und dabei auf eine alltagstaugliche Lage in Gütersloh Wert legt, findet hier ein stimmiges Gesamtpaket.

Dieses Reihenhaus bietet Paaren und kleinen Familien eine angenehm überschaubare Wohngröße, einen dem Haus fest zugeordneten Gartenbereich und eine alltagstaugliche Raumaufteilung. Auf zwei Wohnebenen entstehen klar gegliederte Bereiche zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, die Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein kleines separates Büro und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Gerade das zusätzliche Zimmer schafft im Alltag wertvollen Spielraum – etwa für Homeoffice, Hausaufgaben oder als ruhigen Rückzugsort.

Der nach Westen ausgerichtete Gartenbereich ist dem Haus zur alleinigen Nutzung zugeordnet und bietet den Freiraum, den viele Käufer bei Reihenhäusern suchen. Ob Frühstück auf der Terrasse, Platz zum Spielen oder einfach ein eigener Außenbereich – der Garten erweitert das Wohnen spürbar. Zusätzliche Abstell- und Nutzfläche steht im Keller zur Verfügung. Ein festgelegter Außenstellplatz gehört ebenfalls zum Eigentum.

Das Haus steht leer und ist sofort bezugsfrei.

Modernisierungen

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Arbeiten am Gebäude und auf dem Grundstück ausgeführt:

Fenster und Haustür erneuert, 2023

Außendämmung und Fassadenarbeiten

Modernisierungen im Innenbereich

Sicherungskasten, Steckdosen und Schalter erneuert

Außen- und Grünanlagen überarbeitet, 2026

Grundstücksentwässerung mit Versickerung erneuert, 2026

Pflasterflächen, Einfriedung und Mülltonneneinhausung erneuert 2026

Dach überprüft sowie Dachrinnen und Anschlüsse überarbeitet 2026

Energie und Fördermöglichkeiten

Laut aktuellem Bedarfsausweis beträgt der Endenergiebedarf 274,2 kWh/(m²·a). Das Gebäude ist der Energieeffizienzklasse H zugeordnet. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2005.

Für berechtigte Familien können zwei Förderprogramme interessant sein:

NRW.BANK: einkommensabhängige Förderdarlehen mit derzeit 0,5 % Zins p. a.; in Gütersloh sind je nach Einkommensgruppe und familiärer Situation unterschiedliche Darlehenshöhen und Förderbausteine möglich.

KfW „Jung kauft Alt“: für Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind; je nach Kinderzahl sind Förderkredite von bis zu 140.000 €, 160.000 € oder 180.000 € möglich. Voraussetzung ist unter anderem eine energetische Sanierung innerhalb der vorgegebenen Frist.

Förderhinweis, Stand 12.09.2026: Konditionen können sich ändern. Bei der NRW.BANK fällt für 2026 bewilligte Darlehen ab dem dritten Jahr zusätzlich ein Verwaltungskostenbeitrag von 0,5 % p. a. an. Kein Finanzierungsangebot; die persönliche Förderfähigkeit ist vor dem notariellen Kaufvertrag zu klären. Weitere Informationen: NRW.BANK und KfW.

Eigentumsform – rechtlich eine WEG, im Alltag weitgehend eigenständig

Das Reihenmittelhaus wird rechtlich als Wohnungseigentum innerhalb einer neu begründeten Eigentümergemeinschaft verkauft. Gartenbereich und Außenstellplatz sind dem Haus fest zugeordnet; Gas, Strom und Wasser werden über eigene Zähler erfasst. Dadurch besitzt die Einheit im täglichen Gebrauch weitgehend den Charakter eines eigenständig bewirtschafteten Wohnhauses.

Vorgesehen ist, Nutzung, Instandhaltung und Kostentragung der einzelnen Reihenhäuser so klar und hausbezogen wie rechtlich möglich voneinander abzugrenzen. Dies betrifft insbesondere auch eindeutige Regelungen zu den jeweiligen Dach- und Außenwandflächen.

• Käuferprovision: keine

Das Reihenhaus befindet sich in einer innenstadtnahen Lage von Gütersloh und bietet insbesondere Familien kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kinderbetreuung, Schulen und Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Innenstadt und der Gütersloher Hauptbahnhof sind mit dem Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto gut erreichbar.

Der nahe gelegene Riegerpark ist an den Dalke-Grünzug angebunden und bietet Grünflächen, Spazierwege sowie einen Spielbereich für kleinere Kinder. Für ältere Kinder und Jugendliche stehen in der ebenfalls gut erreichbaren Area 61 unter anderem Pumptrack-, Skate- und weitere Bewegungsangebote zur Verfügung.

Über den Westring besteht eine gute Verbindung zu weiteren Stadtteilen und zum regionalen Straßennetz. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien und Paare, die kurze Alltagswege, Stadtnähe und erreichbare Freizeitangebote miteinander verbinden möchten.