Paderborn-Stadtheide · zum Kauf Platz für Familie. Zeit für draußen.

• Immobilien-ID: 238139
• Objektart: Doppelhaushälfte
• Standort: Paderborn-Stadtheide
• Zustand: Gepflegt
• Verfügbarkeit: Bezugsfrei ab 31.03.2027

Ausstattung & Besonderheiten

• Großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss
• Separate Küche
• Fußbodenheizung und elektrische Rollläden im Erdgeschoss
• Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum
• Weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer im Obergeschoss
• Helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
• Zusätzliches Schlaf- oder Kinderzimmer im Dachgeschoss
• Weiterer Raum im Dachgeschoss mit vorbereiteten Sanitäranschlüssen
• Abstellraum im Dachgeschoss
• Fliesen im Erdgeschoss, Teppichboden im Ober- und Dachgeschoss
• Garten mit Westausrichtung
• Überdachte Terrasse
• Vollständig unterkellert
• Garage und Carport

Heizung & Energie

• Gasheizung
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Energieverbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 97 kWh/(m²·a)

Gepflegte 4-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Westgarten und überdachter Terrasse in der Stadtheide

Mit ca. 158 m² Wohnfläche und einem ca. 359 m² großen Grundstück bietet diese gepflegte Doppelhaushälfte in Paderborn-Stadtheide viel Platz für das Familienleben. Die Wohnräume verteilen sich über drei Ebenen und werden durch einen Westgarten, eine überdachte Terrasse sowie einen Vollkeller ergänzt.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster vervollständigen diese Ebene. Fliesen, eine Fußbodenheizung und elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Das Obergeschoss beherbergt das helle Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie zwei weitere Zimmer. Eine Besonderheit bietet das Elternschlafzimmer: Ein zusätzlicher Raum lässt sich als separate Ankleide oder begehbarer Kleiderschrank gestalten. Das zweite Zimmer eignet sich je nach Bedarf als Kinderzimmer oder Büro.

Im Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das beispielsweise als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Hinzu kommen ein Abstellraum sowie ein zusätzlicher Raum mit bereits vorbereiteten Sanitäranschlüssen. Damit besteht grundsätzlich die Möglichkeit, auf dieser Ebene einen weiteren Sanitärbereich einzurichten, vorbehaltlich der technischen und baurechtlichen Prüfung.

Auch der Außenbereich überzeugt mit seinen Möglichkeiten. Der Garten mit Westausrichtung bietet Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Die angrenzende überdachte Terrasse schafft einen geschützten Sitzbereich für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende im Freien.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage und ein Carport ergänzen das Angebot.

Die im Jahr 2000 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr.

Auch energetisch kann sich das Haus sehen lassen: Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 97 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung.

Die Immobilie ist ab dem 31.03.2027 bezugsfrei. Gerne stellen wir Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.

• Verfügbar ab: 31.03.2027
• Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Paderborner Stadtheide, einem gewachsenen Wohnviertel, das insbesondere für Familien eine attraktive Kombination aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet.

Ein wesentlicher Vorteil sind die kurzen Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden. Rund um den Schwabenweg finden sich verschiedene Nahversorgungsangebote, sodass sich viele Besorgungen unkompliziert erledigen lassen.

Auch für Familien mit Kindern ist die Infrastruktur gut aufgestellt. Mit der Bonifatius-Grundschule und dem städtischen Familienzentrum Heidehaus befinden sich Bildungs- und Betreuungsangebote direkt im Stadtteil. Das erleichtert die Organisation des Familienalltags und schafft Perspektiven für unterschiedliche Lebensphasen.

Wer nach der Arbeit oder am Wochenende Zeit im Grünen verbringen möchte, findet mit den nahegelegenen Fischteichen ein beliebtes Naherholungsgebiet. Spazierwege, Wasserflächen, Spielmöglichkeiten und Freizeitangebote bieten Abwechslung für die ganze Familie.

Gleichzeitig bleibt die Paderborner Innenstadt gut erreichbar. Die Anbindung an das städtische Verkehrsnetz und den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht unkomplizierte Wege zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Zielen innerhalb der Stadt.

Die Stadtheide verbindet damit die Vorteile eines gewachsenen Wohnviertels mit der Nähe zur Innenstadt und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot – eine Kombination, die gerade für Familien im Alltag viel ausmacht.