Paderborn-Sennelager · zum Kauf Kompakte Kapitalanlage: vermietetes Apartment mit Balkon und Stellplatz

• Immobilien-ID: 238603
• Immobilienart: Vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung
• Lage: Erdgeschoss, mittlere Wohnung
• Wohnanlage: 8 Wohneinheiten
• Nettokaltmiete: 280 € monatlich
• Jahresnettokaltmiete: 3.360 €
• Bruttomietrendite: ca. 5,7 %
• Hausgeld: 128 € monatlich
• Instandhaltungsrücklage: 19,25 € monatliche Zuführung
• Rücklage der Gemeinschaft: 8.152,13 € zum 31.12.2025
• Rechnerischer Rücklagenanteil: ca. 538,04 €
• Miteigentumsanteil: 660/10.000
• Balkon: Überdacht
• Badezimmer: Modernisiert, Dusche mit Glasabtrennung
• Keller: Eigener Kellerraum
• Stellplätze: Frei nutzbare Parkmöglichkeiten vor dem Haus, kein fest zugeordneter Stellplatz
• Heizung: Gaszentralheizung, neuer Gas-Brennwertkessel von 2024
• Warmwasser: Elektrischer Durchlauferhitzer
• Energieausweis: Verbrauchsausweis, 98,0 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C

Die ca. 30,30 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Der Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für die wesentlichen Funktionen des täglichen Lebens. Der Küchenbereich ist leicht vom Wohnraum abgesetzt, sodass Kochen und Wohnen räumlich etwas voneinander getrennt sind.

Eine Besonderheit für eine Wohnung dieser Größe ist der überdachte Balkon. Er ergänzt den Wohnraum um einen Sitzplatz im Freien und steigert damit die Alltagstauglichkeit der Wohnung.

Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren modernisiert und verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche.

Auch am Gemeinschaftseigentum wurde investiert: Im Jahr 2024 wurde ein neuer Gas-Brennwert-Wandheizkessel eingebaut. Die Warmwasserbereitung innerhalb der Wohnung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Für Kapitalanleger sind die Zahlen klar nachvollziehbar: Die Wohnung ist derzeit für monatlich 280 € Nettokaltmiete vermietet. Daraus ergeben sich 3.360 € Jahreskaltmiete und beim Angebotspreis von 59.000 € eine Bruttomietrendite von rund 5,7 %.

• Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Im Fall des erfolgreichen Verkaufs dieser Immobilie beträgt die Maklerprovision 3,57 % inkl. MwSt. auf den finalen Kaufpreis. Liegt der Kaufpreis bei 107.843,14 € oder darunter, gilt eine fest vereinbarte Mindestprovision in Höhe von 3.850,00 € inkl. MwSt.

Die Wohnung liegt am Pionierweg in Paderborn-Sennelager, einem Stadtteil im nördlichen Paderborner Stadtgebiet.

Sennelager verfügt über eine gewachsene Wohnstruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Auch öffentliche Verkehrsverbindungen sind im Stadtteil vorhanden.

Durch die Anbindung in Richtung Schloß Neuhaus und Paderborner Innenstadt sind weitere Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitangebote erreichbar.

Für die Vermietbarkeit kleinerer Wohnungen sind insbesondere eine funktionierende Nahversorgung, eine gute Erreichbarkeit und ein gut nutzbarer Wohnungszuschnitt von Bedeutung. Die Kombination aus Wohnlage, Balkon und kompakter Wohnfläche spricht insbesondere Einpersonenhaushalte an.