Paderborn-Marienloh · zum Kauf Dreifamilienhaus in Marienloh mit freier Dachgeschosswohnung und Erweiterungspotenzial

• Immobilien-ID: 238600
• Objektart: Dreifamilienhaus
• Baujahr: 1975 - Anbau 1977
• Wohnfläche gesamt: Ca. 261 m²
• Wohneinheiten: 3
• Erdgeschoss: Ca. 93,32 m², vermietet
• Obergeschoss: Ca. 102,34 m², vermietet
• Dachgeschoss: Ca. 62,95 m², leerstehend
• Balkone: 3
• Vollständig unterkellert
• 3 Garagen, 4 Außenstellplätze und 1 Carport
• Entwicklungspotenzial sowie Prüfung einer baulichen Erweiterung

Ausstattung & Modernisierungen

• 2001: Erneuerung der Heizungsanlage
• 2003–2005: Klinkerfassade mit Wärmedämmung
• 2004: Erneuerung der Treppenhausfenster sowie der Hälfte der Fenster in Erd- und Obergeschoss
• 2005: Erweiterung des Dachüberstands
• 2006: Kernsanierung des Badezimmers im Obergeschoss
• 2011: Erneuerung der Innentüren im Dachgeschoss
• 2015: Erneuerung der Wohnungseingangstür im Dachgeschoss
• 2017: Errichtung des Carports und einer Abstellfläche für Fahrräder
• 2018–2023: Erneuerung von Fenstern im Dachgeschoss
• 2021: Arbeiten an der Traufe einschließlich Abdichtung und Lasur

Zwei Wohnungen sind vermietet, die Dachgeschosswohnung ist frei: Dieses Dreifamilienhaus in Paderborn-Marienloh verbindet bestehende Mieteinnahmen mit der Möglichkeit, selbst im Haus zu wohnen oder eine weitere Wohnung zu vermieten.

Das 1975 in Massivbauweise errichtete Haus sowie Anbau 1977 steht auf einem ca. 634 m² großen Grundstück. Die insgesamt ca. 261 m² Wohnfläche und 14 Zimmer verteilen sich auf drei Wohnungen: ca. 93,32 m² im Erdgeschoss, ca. 102,34 m² im Obergeschoss und ca. 65,29 m² im Dachgeschoss. Drei Balkone ergänzen die Wohnungen um Sitzplätze im Freien.

In wesentliche Gebäudebereiche wurde bereits investiert. Zwischen 2003 und 2005 erhielt das Haus eine Klinkerfassade mit Wärmedämmung. Fenster wurden in mehreren Etappen erneuert, im Dachgeschoss zuletzt zwischen 2018 und 2023. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2006 kernsaniert. Weitere Arbeiten betrafen Türen im Dachgeschoss und die Traufe.

Über die Nutzung der freien Wohnung hinaus kommt eine bauliche Erweiterung des Hauses als Möglichkeit für zusätzlichen Wohnraum in Betracht. Die konkrete Umsetzbarkeit und der mögliche Umfang sind anhand einer Planung mit Fachplanern und der zuständigen Baubehörde zu klären.

Zum Angebot gehören ein Vollkeller, drei Garagen, vier Außenstellplätze und ein Carport. Der Carport und eine zusätzliche Abstellfläche für Fahrräder wurden 2017 errichtet. Damit stehen neben den Stellmöglichkeiten für Autos auch zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung. Eine Garage und der Carport sind derzeit keiner Mietpartei zugeordnet. Der Garten wird aktuell nicht von den Mietparteien genutzt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001, die Warmwasserbereitung elektrisch. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 103,8 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse D aus.

Gerne zeigen wir Ihnen die drei Wohnungen und besprechen mit Ihnen die bestehenden Mietverhältnisse sowie das Entwicklungspotenzial, den Modernisierungsstand und die Möglichkeiten für Ihre weitere Planung.

• Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Wohnen in Marienloh bedeutet, vieles im Ortsteil erledigen zu können und zugleich die Angebote Paderborns in Reichweite zu haben. Das Haus liegt an der Sommerau. Zur Nahversorgung gehört der Frischmarkt an der Straße Im Vogtland 10; auch eine hausärztliche Praxis befindet sich an der Straße Im Vogtland.

Für Familien sind die Grundschule Marienloh mit offenem Ganztag an der Sommerbrede und die städtische Kita An den Tallewiesen am Talleweg wichtige Einrichtungen vor Ort. Die größeren Wohnungen im Erd- und Obergeschoss werden damit durch Bildungs- und Betreuungsangebote im Stadtteil ergänzt.

Ein weiterer Standortvorteil ist der Geh- und Radweg auf der ehemaligen Bahntrasse im Bereich Sommerau. Er bietet eine Verbindung abseits der Fahrbahn und wird auch als Schulweg genutzt. So gehören nicht nur Einkauf und Versorgung, sondern auch Wege zu Fuß und mit dem Fahrrad zum unmittelbaren Wohnumfeld.