Paderborn-Stadtheide · zum Kauf Modernisierte 2 Zimmer Erdgeschoss­wohnung mit Balkon – 6,6 % Bruttomietrendite

• Immobilien-ID: 238605
• Objektart: Erdgeschosswohnung
• Wohnfläche / Zimmer: ca. 55,63 m² · 2 Zimmer
• Erdgeschoss rechts, Wohnung Nr. 7.
• Zustand: modernisiert
• Mietstatus: Vermietet
• Jahresnettokaltmiete: 7.200 €, entsprechend 600 € monatlich
• Bruttomietrendite: ca. 6,61 %
• Hausgeld einschließlich Rücklagenzuführung: 148 € monatlich, davon 128,27 € laufender Hausgeldvorschuss und 19,73 € Rücklagenzuführung
• Miteigentumsanteil 1.359/100.000
• Erhaltungsrücklage: 93.639,85 €
• Rücklagenanteil der Wohnung: 1.272,56 €

Modernisierter Innenausbau, stufenloser Zugang und ein eigener Balkon: Diese vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung am Schleswiger Weg verbindet angenehmen Wohnkomfort mit bestehenden Mieteinnahmen. Die stadtnahe Lage in der Paderborner Stadtheide und die Nahversorgung im Wohnviertel ergänzen das Angebot.

Auf ca. 55,63 m² Wohnfläche stehen ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine eigenständige Küche, Badezimmer, Diele und Abstellraum zur Verfügung. Vom Wohnzimmer geht es direkt auf den überdachten Balkon, einen eigenen Platz im Freien für eine Pause nach Feierabend. Die Einbauküche gehört zum Angebot, ebenso ein zugeordneter Kellerraum. Zur Wohnanlage gehören außerdem gemeinschaftliche Außenstellplätze, die nach Verfügbarkeit genutzt werden können.

Der Innenausbau wurde umfassend renoviert. Die Arbeiten umfassten Bodenbeläge und Wandflächen; außerdem wurden die Innentüren erneuert. Das vollständig und hochwertig sanierte Badezimmer erhielt neue Fliesen, Armaturen und Leitungen.

Für angenehme Wärme sorgt die elektrische Fußbodenheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Der Energieverbrauchsausweis des Gebäudes weist 111 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse D aus.

Für Kapitalanleger sind die bestehenden Einnahmen ein weiteres Argument: Die monatliche Kaltmiete beträgt 600 €, entsprechend 7.200 € Jahresnettokaltmiete. Bei einem Kaufpreis von 109.000 € ergibt sich eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 6,61 % auf den Kaufpreis.

• Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Im Fall des erfolgreichen Verkaufs dieser Immobilie beträgt die Maklerprovision 3,57 % inkl. MwSt. auf den finalen Kaufpreis. Liegt der Kaufpreis bei 119.047,62 € oder darunter, gilt eine fest vereinbarte Mindestprovision in Höhe von 3.850,00 € inkl. MwSt.

Der Schleswiger Weg liegt im Paderborner Wohnquartier Stadtheide. Rund um das Gebäude sorgen Rasenflächen, Sträucher und gewachsene Bäume für ein grünes Umfeld. Zwischen den Häusern bleibt Raum, der das Wohnen von einer dicht geschlossenen Straßenbebauung unterscheidet.

Für den täglichen Einkauf steht unter anderem der REWE-Markt am Schwabenweg 77 zur Verfügung. Die Haltestelle „Ingolstädter Weg“ bietet Anschluss an das PaderSprinter-Netz. Damit sind sowohl Nahversorgung als auch öffentlicher Verkehr im Quartier vorhanden – praktische Voraussetzungen für Bewohner, die ihre täglichen Wege nicht ausschließlich mit dem Auto organisieren möchten.

Für einen Ausgleich nach der Arbeit bieten sich die Fischteiche an. Das Naherholungsgebiet mit Wasserflächen, Wegen und einem beleuchteten Laufparcours ergänzt die städtische Infrastruktur um Möglichkeiten zur Bewegung und Erholung im Freien.

Die Lage passt damit zum Wohnungsangebot: eine eigenständige Zweizimmerwohnung für einen kleinen Haushalt, verbunden mit Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar, öffentlicher Anbindung und Freizeitmöglichkeiten im Grünen.