Paderborn · zum Kauf Eigentum statt Gewerbemiete – beheizte Halle mit Büro

• Immobilien-ID: 237885
• Objektart: Halle
• Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage am Objekt
• Fassadendämmung: 170 mm
• Dachdämmung: 160 mm
• Dreifach verglaste Fenster
• Hallen-Bodenabläufe
• Elektrisches Hörmann-Sektionaltor
• Separate Eingangstür
• Flügelgeglättete Betonbodenplatte
• Starkstromanschluss
• Büro im Obergeschoss
• Sanitärbereich mit WC
• Zwei Stellplätze direkt vor der Halle
• Zauneinfriedung mit gesichertem Hauptzufahrtstor

Material und Waren lagern, Aufträge bearbeiten und den eigenen Betrieb an einem Standort bündeln: Diese beheizte Gewerbehalle mit Büro in Paderborn bietet Handwerks-, Handels- und Servicebetrieben ca. 108 m² Nutzfläche im Eigentum.

Wenn Ihr Betrieb mehr Platz benötigt, können nach Absprache angrenzende Einheiten zusätzlich erworben und miteinander verbunden werden. Voraussetzung sind die Verfügbarkeit und die bauliche Umsetzbarkeit.

Für Unternehmer, die bisher Gewerberäume mieten, eröffnet der Kauf die Möglichkeit, einen eigenen Standort für ihre langfristige Betriebsplanung zu schaffen. Halle und separates Büro verbinden Lagerhaltung und Verwaltung – ergänzt durch einen Sanitärbereich und zwei Stellplätze direkt vor der Einheit.

Platz für Material, Waren und Organisation

Die Nutzfläche verteilt sich auf eine 80 m² große Halle, ein 24 m² großes Büro im Obergeschoss und einen 4 m² großen Sanitärbereich.

Die Hallenfläche bietet Raum für Materialien, Werkzeuge, Waren und Betriebsausstattung. Im separaten Büro lassen sich Angebote erstellen, Aufträge bearbeiten und Einsätze planen – mit kurzen Wegen zum Lager.

Das elektrische Hörmann-Sektionaltor mit 4,50 m Breite und 4,00 m Höhe erleichtert die Ein- und Ausfahrt sowie das Be- und Entladen. Zwei Stellplätze direkt vor der Halle ergänzen die Einheit. Im offenen Hallenbereich beträgt die Raumhöhe ca. 7 m; unterhalb der Bürofläche ist sie entsprechend geringer.

Die Fußbodenheizung wird über eine Wärmepumpe versorgt. Zum Objekt gehört außerdem eine Photovoltaikanlage. Die vorhandenen Hallen-Bodenabläufe können insbesondere für Fahrzeugaufbereiter und Kfz-Handwerksbetriebe interessant sein. Für eine solche Nutzung sind die baurechtliche Zulässigkeit und die erforderliche Entwässerungs- beziehungsweise Abscheidetechnik vorab zu klären.

Zusätzliche Sicherheit für Ihren Betriebsstandort

Das Grundstück verfügt über eine Zauneinfriedung und ein gesichertes Hauptzufahrtstor. Diese begrenzen den freien Zugang zum Gelände und bieten zusätzlichen Schutz für den Betriebsstandort und die dort abgestellten Fahrzeuge.

Eigentum und Nutzung

Der Erwerb ist als einzelne Einheit innerhalb einer Eigentümergemeinschaft vorgesehen. Die genaue Zuordnung der Halle, der Stellplätze sowie der gemeinschaftlichen Flächen und Anlagen richtet sich nach den endgültigen Teilungs- und Vertragsunterlagen.

Auch als Kapitalanlage interessant

Die Einheit kommt auch zur Vermietung an Handwerks-, Handels- oder Servicebetriebe im Rahmen der zulässigen Nutzung in Betracht.

Neben möglichen Mieteinnahmen kann die steuerliche Abschreibung des Gebäudeanteils (AfA) einen Vorteil bieten: Bei Vorliegen der steuerlichen Voraussetzungen mindert sie die steuerpflichtigen Einkünfte aus der Vermietung. Der Grundstücksanteil wird nicht abgeschrieben. Der anwendbare Abschreibungssatz und die persönliche steuerliche Wirkung sind individuell mit der Steuerberatung zu klären.

• Verfügbar ab: 01.03.2027
• Käuferprovision: keine

Die Gewerbehalle befindet sich am Balhorner Feld 33106 Paderborn. Der gewerblich geprägte Standort verbindet eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt mit einer sehr guten Anbindung an das überregionale Straßennetz – ein praktischer Vorteil für Handwerks- und Servicebetriebe mit wechselnden Einsatzorten.

Über die nahe gelegenen Bundesstraßen B1 und B64 besteht Anschluss an die A33 über die Anschlussstelle Paderborn-Zentrum. Die A33 führt in Richtung Bielefeld mit Anbindung an die A2 sowie in südlicher Richtung zur A44 nach Dortmund und Kassel. Damit bietet der Standort eine gute Ausgangslage für Kundenbesuche, Materialtransporte und Aufträge in Paderborn, im Umland und darüber hinaus.

Auch das Paderborner Stadtgebiet ist über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen gut angebunden. Für Unternehmen, die Lager und Büro an einem Standort bündeln und zugleich mobil bleiben möchten, bietet diese Lage passende Voraussetzungen. Zwei Stellplätze unmittelbar vor der Halle ergänzen die Erreichbarkeit vor Ort.