Delbrück · zum Kauf Bezugsfreie, modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in Delbrück-Ostenland

• Immobilien-ID: 230401
• Objektart: Etagenwohnung
• 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
• Stahlskelettbauweise
• Bezugsfrei
• Bereits modernisiert
• Badezimmer teilmodernisiert
• Fenster erneuert
• Wohnungs- und Innentüren erneuert
• Balkon
• Außenstellplatz
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Separater Kellerraum
• Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
• Miteigentumsanteil: 197,64 / 1000
• Elektro-Fußbodenheizung
• Zusätzlicher Nachtspeicherofen zur Unterstützung
• Weitere Wohnungen im Haus verfügbar

Diese gepflegte und bereits modernisierte 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, angenehmem Wohnkomfort und sofortiger Verfügbarkeit.

Auf ca. 92,16 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Der gut nutzbare Grundriss bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien und schafft gleichzeitig attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Ein besonderer Vorteil ist der bezugsfreie Zustand. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – die Wohnung kann unmittelbar übernommen und nach den eigenen Vorstellungen genutzt oder vermietet werden.

Bereits durchgeführte Modernisierungen sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem das Badezimmer teilweise modernisiert, die Fenster erneuert sowie die Wohnungs- und Innentüren ausgetauscht. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand und bietet eine solide Grundlage für die Zukunft.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die vorhandene Elektro-Fußbodenheizung, die die Räume gleichmäßig erwärmt. Ergänzend steht bei Bedarf ein Nachtspeicherofen als zusätzliche Heizquelle zur Verfügung.

Ein separater Kellerraum, weitere Abstellmöglichkeiten im Keller sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot sinnvoll ab.

Hinweis: Im Gebäude werden aktuell weitere Wohnungen veräußert. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger oder Käufer, die mehrere Einheiten erwerben möchten.

• Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Delbrück-Ostenland ist ein ruhiger, gewachsener Stadtteil im Kreis Paderborn, der sich besonders für alle eignet, die dem städtischen Trubel etwas entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten. Die Kernstadt Delbrück mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Infrastruktur ist schnell erreichbar, ebenso die A 33 Richtung Paderborn. Für Kapitalanleger ist die Lage interessant, weil die Nachfrage nach kompakten, gut angebundenen Wohnungen in ruhigen Randlagen stabil bleibt. Wer selbst einzieht, profitiert von einem entspannten Wohnumfeld mit grünem Charakter direkt vor der Tür.