Delbrück · zum Kauf Bezugsfrei! 3-Zimmer-Wohnung mit Ost-Süd-Balkon & Stellplatz in Delbrück-Ostenland

• Immobilien-ID: 230402
• Objektart: 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
• Lage: Delbrück-Ostenland
• Raumaufteilung: Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, Küche, Bad
• Abstellraum: Ja, innerhalb der Wohnung
• Balkon: Ost-Süd-Ausrichtung
• Kellerabstellraum: Ja, separat
• Stellplatz: 1 Außenstellplatz
• Stahlskelettbauweise
• Bezugssituation: Bezugsfrei
• Modernisierungen: Teilsanierung Bad, Fenster, Wohnungs- und Innentüren
• Heizung: Fußbodenheizung
• Hausgeld: Wird noch festgesetzt, Teilungserklärung 2025 neu erstellt
• Energieausweis: Bedarfsausweis, Effizienzklasse D, 101,8 kWh/(m²·a)
• Besonderheit: Weitere Wohnungen im Gebäude verfügbar

Diese 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, einen bezugsfreien Zustand und bereits durchgeführte Modernisierungen.

Auf ca. 83,51 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum im Alltag.

Der Ost-Süd-Balkon bietet einen angenehm hellen Außenbereich und schafft einen schönen Platz für den Morgenkaffee oder sonnige Stunden bis in den Tag hinein.

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die eine Neuvermietung nach eigenen Vorstellungen planen. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungen durchgeführt, darunter die Teilsanierung des Badezimmers, erneuerte Fenster sowie neue Wohnungs- und Innentüren. Die Beheizung erfolgt über eine Elektrofussbodenheizung und Nachtspeicheröfen.

Ein separater Kellerabstellraum sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot sinnvoll ab.

Im Gebäude werden aktuell weitere Wohnungen veräußert. Das eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, etwa für Kapitalanleger oder für Familien, die Wohnraum für Eltern, erwachsene Kinder oder andere Angehörige in unmittelbarer Nähe suchen.

Diese Wohnung passt besonders gut zu Käufern, die bezugsfrei kaufen möchten und Wert auf eine gut geschnittene, bereits in Teilen modernisierte Wohnung mit Balkon legen.

• Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Delbrück-Ostenland ist ein ruhiger, gewachsener Stadtteil im Kreis Paderborn, der sich besonders für alle eignet, die dem städtischen Trubel etwas entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten. Die Kernstadt Delbrück mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Infrastruktur ist schnell erreichbar, ebenso die A 33 Richtung Paderborn. Für Kapitalanleger ist die Lage interessant, weil die Nachfrage nach kompakten, gut angebundenen Wohnungen in ruhigen Randlagen stabil bleibt. Wer selbst einzieht, profitiert von einem entspannten Wohnumfeld mit grünem Charakter direkt vor der Tür.