Bielefeld · zum Kauf Am Stauteich III: Baugrundstück mit positivem Bauvorbescheid und Erweiterungsoption

• Immobilien-ID: 232973
• Objektart: Grundstück
• Baugrundstück in der Hofstraße, 33607 Bielefeld
• Kaufpreis: 295.000 Euro
• angebotene Grundstücksfläche: ca. 532 m²
• weitere angrenzende Flächen separat erwerbbar
• Gesamtfläche von bis zu ca. 1.185 m² möglich
• positiver Bauvorbescheid vorhanden
• freistehendes Einfamilienhaus mit Garage vorgesehen
• eingeschossige Bauweise
• Satteldach mit ca. 48 bis 50 Grad Dachneigung
• ruhige und zurückgezogene Lage in zweiter Reihe
• Grundstück grenzt an den Stauteich III
• unmittelbare Nähe zum Luttergrünzug
• umfangreicher gewachsener Baumbestand
• hoher Grad an natürlicher Privatsphäre
• mögliche Sichtbeziehungen zum Wasser, abhängig von Planung und Baumbestand
• Zufahrt über einen Privatweg
• Wegerecht und Baulast zur Sicherung der Erreichbarkeit vorhanden
• seltene Verbindung aus Natur, Wasser und Stadtnähe

Die Architektur eines Hauses lässt sich gestalten. Der besondere Charakter seines Umfelds ist dagegen bereits vorhanden.

Dieses Baugrundstück an der Hofstraße bietet eine Verbindung, die innerhalb Bielefelds nur selten zu finden ist: eine ruhige Lage in zweiter Reihe, unmittelbare Nähe zum Stauteich III und zum Luttergrünzug, ein umfangreicher gewachsener Baumbestand und dennoch eine gute Erreichbarkeit der Stadt.

Abseits des direkten Straßenverkehrs eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein Familienhaus mit viel Privatsphäre und eigenem Naturcharakter zu verwirklichen. Statt der dichten Nachbarschaft eines klassischen Neubaugebietes entsteht ein geschützter Rückzugsort, an dem Grün und Wasser das spätere Wohngefühl mitbestimmen.

Angeboten wird zunächst eine Grundstücksfläche von ca. 532 m² zum Kaufpreis von 295.000 Euro. Darüber hinaus kann bei Bedarf die nördliche Fläche dazu erworben werden. Insgesamt ist damit eine Gesamtfläche von bis zu ca. 1.185 m² möglich.

Die Erweiterungsoption eröffnet zusätzlichen Spielraum für einen größeren Garten, mehr Abstand zur umliegenden Bebauung und ein besonders hohes Maß an Privatsphäre.

Für die Errichtung eines freistehenden Einfamilienhauses mit Garage liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor. Vorgesehen ist eine eingeschossige Bauweise mit Satteldach und einer Dachneigung von ca. 48 bis 50 Grad. Die im Antrag gestellten Fragen zur geplanten Bebauung wurden damit bereits behördlich positiv beurteilt. Das schafft eine deutlich verlässlichere Grundlage für die weitere Hausplanung.

Der umfangreiche Baumbestand prägt das Grundstück und sorgt bereits heute für eine geschützte, naturnahe Atmosphäre. Abhängig von der späteren Gebäudeplanung und den geltenden Vorgaben können ausgewählte Bäume erhalten und bewusst in das Garten- und Freiraumkonzept integriert werden. Je nach Positionierung des Hauses und Gestaltung des Grundstücks können sich zudem Sichtbeziehungen in Richtung des angrenzenden Stauteichs ergeben.

Die Zufahrt zum hinterliegenden Grundstück erfolgt über einen Privatweg. Die Erreichbarkeit ist durch ein Wegerecht und eine entsprechende Baulast rechtlich gesichert.

Dieses Angebot richtet sich an Familien, die nicht einfach irgendeinen Bauplatz suchen, sondern einen Ort, an dem sich Natur, Ruhe, Privatsphäre und Stadtnähe dauerhaft miteinander verbinden lassen.

• Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Die Hofstraße verbindet einen gewachsenen Bielefelder Wohnstandort mit einem Naturraum, den man in einer stadtnahen Lage nur selten direkt vor der eigenen Haustür findet.

Das Grundstück liegt zurückversetzt vom Straßenverkehr in zweiter Reihe und grenzt an den Stauteich III. Der angrenzende Luttergrünzug, das Wasser und der umfangreiche Baumbestand prägen die Atmosphäre dieses besonderen Ortes. Natur ist hier nicht nur ein Ausflugsziel, sondern wird zu einem selbstverständlichen Teil des täglichen Lebens.

Spaziergänge im Grünen, Bewegung am Wasser oder ruhige Stunden im eigenen Garten beginnen in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig schafft die eingewachsene Umgebung ein geschütztes Wohngefühl, das sich deutlich von dicht bebauten Neubaugebieten unterscheidet.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage bleibt das Grundstück gut mit dem Bielefelder Stadtgebiet verbunden. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Beruf, Schule, Einkäufe und Freizeit lassen sich dadurch unkompliziert mit einem naturnahen Familienleben verbinden.

Gerade für Familien entsteht hier eine besondere Perspektive: Kinder können in einem grünen Umfeld aufwachsen, während die Vorzüge der Stadt weiterhin schnell erreichbar bleiben.