Delbrück · zum Kauf Dachgeschosswohnung mit Balkon & Stellplatz – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

• Immobilien-ID: 230404
• Objektart: 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
• Lage: Delbrück-Ostenland
• Raumaufteilung: Wohnzimmer, 1 weiteres Zimmer, Küche, Bad
• Kellerabstellraum: Ja, separat
• Stellplatz: 1 Außenstellplatz
• Stahlskelettbauweise
• Bezugssituation: Bezugsfrei
• Modernisierungen: Teilsanierung Bad, Fenster, Wohnungs- und Innentüren
• Heizung: Elektrofußbodenheizung
• Hausgeld: Wird noch festgesetzt, Teilungserklärung 2025 neu erstellt
• Energieausweis: Bedarfsausweis, Effizienzklasse D, 101,8 kWh/(m²·a)
• Besonderheit: Weitere Wohnungen im Gebäude verfügbar

Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 55,14 m² eine angenehm überschaubare Wohnlösung mit klarer Aufteilung, wohnlichem Charakter und einem Balkon als spürbarem Mehrwert im Alltag.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Gerade der Balkon ist bei dieser Wohnungsgröße ein echtes Plus und erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten angenehm nach draußen. Die Dachgeschosslage sorgt zusätzlich für eine ruhige und eher zurückgezogene Wohnatmosphäre.

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und kann damit direkt selbst genutzt oder neu vermietet werden. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungen durchgeführt. Dazu zählen die Teilsanierung des Badezimmers, erneuerte Fenster sowie neue Wohnungs- und Innentüren. Die Beheizung erfolgt über eine E-Fußbodenheizung sowie E-Heizkörper.

Ein separater Kellerabstellraum sowie ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot sinnvoll und sorgen für zusätzliche Alltagstauglichkeit.

Ob als erste eigene Wohnung, als gut vermietbare Einheit oder als kompakter Rückzugsort: Diese Dachgeschosswohnung verbindet bezugsfreien Zustand, Balkon und bereits erfolgte Modernisierungen zu einem stimmigen Gesamtangebot.

Im Gebäude werden aktuell weitere Wohnungen veräußert. Das kann besonders für Kapitalanleger interessant sein, aber auch für Käufer, die zusätzlichen Wohnraum für Angehörige in räumlicher Nähe suchen.

• Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.