Gütersloh · zum Kauf Modernisiertes Reihenendhaus mit großem Garten – sofort bezugsfrei

• Immobilien-ID: 237200
• Objektart: Reiheneckhaus
• Keine Käuferprovision
• Zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer und separates kleines Büro
• Tageslichtbad sowie Gäste-WC
• Ca. 190 m² Gartenbereich in Ostausrichtung
• Terrasse und Keller
• Reihenendlage mit zusätzlichen Seitenfenstern
• Festgelegter Außenstellplatz
• Gasheizung aus dem Jahr 2005
• Endenergiebedarf: 274,2 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse H
• Sofort bezugsfrei

Familien aufgepasst: Förderdarlehen über die NRW.BANK sind bei entsprechender Berechtigung derzeit zu 0,5 % Sollzins p. a. möglich – zusätzlich kann das KfW-Programm „Jung kauft Alt“ infrage kommen.

Wer sich ein eigenes Zuhause mit Garten wünscht und dabei Wert auf eine alltagstaugliche, innenstadtnahe Lage in Gütersloh legt, findet hier ein stimmiges Gesamtpaket.

Das modernisierte Reihenendhaus bietet Paaren und kleinen Familien eine gut nutzbare Wohngröße, einen großzügigen Gartenbereich und die besonderen Vorteile einer Reihenendlage. Nur eine Hausseite grenzt unmittelbar an das Nachbargebäude. Zusätzliche seitliche Fenster sorgen für mehr Tageslicht und verleihen dem Haus eine offenere Wohnatmosphäre als bei vielen klassischen Reihenmittelhäusern.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, die Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein kleines separates Büro und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das zusätzliche Zimmer schafft wertvollen Spielraum – beispielsweise für das Homeoffice, die Hausaufgaben oder als ruhigen Rückzugsort.

Der etwa 190 m² große, nach Osten ausgerichtete Gartenbereich ist dem Haus zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Ob Frühstück auf der Terrasse, Platz zum Spielen oder ein eigener Außenbereich mit mehr Luft und Abstand: Der Garten macht den Unterschied im täglichen Wohnen spürbar.

Zusätzliche Abstell- und Nutzfläche steht im Keller zur Verfügung. Ein festgelegter Außenstellplatz gehört ebenfalls zum Eigentum.

Das Haus ist bereits leer und sofort bezugsfrei.

Modernisierungen

Fenster und Haustür erneuert, 2023

Außendämmung und Fassadenarbeiten

Modernisierungen im Innenbereich

Sicherungskasten, Steckdosen und Schalter erneuert

Außen- und Grünanlagen überarbeitet, 2026

Grundstücksentwässerung mit Versickerung erneuert, 2026

Pflasterflächen, Einfriedung und Mülltonneneinhausung erneuert 2026

Dach überprüft sowie Dachrinnen und Anschlüsse überarbeitet 2026

Energie und Fördermöglichkeiten

Laut aktuellem Bedarfsausweis beträgt der Endenergiebedarf 274,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2005.

Für Familien können insbesondere zwei Förderprogramme interessant sein:

NRW.BANK: Bei entsprechender Einkommens- und Förderberechtigung sind derzeit Förderdarlehen zu 0,5 % Sollzins p. a. möglich. In Gütersloh kann das Grunddarlehen bis zu 184.000 € betragen; hinzu kommen bis zu 24.000 € Familienbonus je Kind.

KfW „Jung kauft Alt“: Für Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind können – abhängig von Einkommen und Kinderzahl – Förderkredite zwischen 140.000 € und 180.000 € infrage kommen. Voraussetzung ist unter anderem eine energetische Sanierung innerhalb der vorgegebenen Frist.

Weitere Informationen: NRW.BANK-Eigentumsförderung und KfW „Jung kauft Alt“.

Alle Angaben sind unverbindlich und stellen kein Finanzierungsangebot dar.

Eigentumsform – rechtlich eine WEG, im Alltag weitgehend eigenständig

Das Reihenendhaus wird rechtlich als Wohnungseigentum innerhalb einer neu begründeten Eigentümergemeinschaft verkauft. Gartenbereich und Außenstellplatz sind dem Haus fest zugeordnet; Gas, Strom und Wasser werden über eigene Zähler erfasst. Dadurch besitzt die Einheit im täglichen Gebrauch weitgehend den Charakter eines eigenständig bewirtschafteten Wohnhauses.

Vorgesehen ist, Nutzung, Instandhaltung und Kostentragung der einzelnen Reihenhäuser so klar und hausbezogen wie rechtlich möglich voneinander abzugrenzen. Dies betrifft insbesondere auch eindeutige Regelungen zu den jeweiligen Dach- und Außenwandflächen. Der Abstimmungsbedarf innerhalb der Eigentümergemeinschaft soll damit auf die tatsächlich gemeinschaftlichen Belange begrenzt werden.

• Käuferprovision: keine

Das Reihenendhaus befindet sich in einer innenstadtnahen Lage von Gütersloh und bietet insbesondere Familien kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kinderbetreuung, Schulen und Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Innenstadt und der Gütersloher Hauptbahnhof sind mit dem Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto gut erreichbar.

Der nahe gelegene Riegerpark ist an den Dalke-Grünzug angebunden und bietet Grünflächen, Spazierwege sowie einen Spielbereich für kleinere Kinder. Für ältere Kinder und Jugendliche stehen in der ebenfalls gut erreichbaren Area 61 unter anderem Pumptrack-, Skate- und weitere Bewegungsangebote zur Verfügung.

Über den Westring besteht eine gute Verbindung zu weiteren Stadtteilen und zum regionalen Straßennetz. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien und Paare, die kurze Alltagswege, Stadtnähe und erreichbare Freizeitangebote miteinander verbinden möchten.