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MOSES Immobilien
Heiersstr. 10, 33098 Paderborn
Andreas Demir

Aussicht

Ansicht Schnitt

mögliche Wohnfläche

Lageplan

UG

EG

1OG-Stg

Vogelperspektive

920m² Wohnfläche | Exklusives Baugrundstück gegenüber dem Krankenhaus

Eckdaten

  • Art Baugrund für Mehrfamilienhäuser
  • Lage Am Josefswäldchen 19
    59581 Warstein
  • Preis auf Anfrage ja
  • Grundstück ca. 1.293
  • Bezugstermin sofort
  • Bebaubar nach Nachbarbebauung
  • Erschließung Voll erschlossen
  • Kurzfristig bebaubar ja
  • Immobilien-ID 213
  • Provision Provisionsfrei

Immobilie

Bauunternehmer und Investoren aufgepasst!
Wir freuen uns Ihnen dieses besondere Grundstück prädestinierter Lage exklusiv anbieten zu dürfen. Das 1.293m² große Baugrundstück am Josefswäldchen 19 befindet sich in einer vermietungssicheren Lage gegenüber des Krankenhauses in Warstein. Die ursprüngliche Entwurfsplanung sieht eine mögliche Wohnfläche von 920m² verteilt auf mindestens 10 Wohneinheiten vor, was viel Potenzial für ein beeindruckendes Wohnprojekt bietet.
Eine positive Bauvoranfrage des zuständigen Bauamt Warstein liegt vor!

Anregungen gefällig? Sozialer Wohnungsbau oder auch Betreutes Wohnen würden hervorragend passen.

Jetzt heißt es: rechnen – kaufen – bauen! Sprechen Sie uns an!

Lage

Besonderes Highlight in Warstein ist je­des Jahr der Som­mer. Dann tref­fen sich Bal­lon­pi­lo­tin­nen und Bal­lon­pi­lo­ten, ih­re Crews und Fans der bun­ten Luft­ge­fähr­ten bei Deutsch­lands größ­tem Bal­lon­fes­ti­val im Sau­er­land, der WAR­STEI­NER MONT­GOL­FIA­DE. Eine Besonderheit am ersten Wochenende ist der Paraballooning-Wettbewerb, bei dem Teilnehmende sich bemühen, nach einem Fallschirmsprung aus einem Ballonkorb zielgenau auf dem Boden zu landen.

Einwohner (Hauptwohnsitz 2023) 25.861 EW
viertgrößte Stadt im Kreis Soest
niedrigste Arbeitslosenquote im Kreis Soest

Nachbarschaftsdemographie
Beschreibung (pro km2) | Wert | Ø Deutschland
Einwohner 513 233
Ø Alter 45 Jahre 44.6 Jahre
Anteil, Bev. unter 18 17 % 16.3 %
Anteil, Bev. ab 65 22 % 21.1 %
Anteil, Ausländer 4 % 11.2 %
Ø Pers. pro HH 2 Personen 2 Personen
Anteil, Leerstand 6 % 2.8 %
Ø m² pro Kopf 49 m² 45.3 m²
Ø m² pro Whg. 99 m² 91.7 m²

Feinstaubbelastung
Beschreibung | Wert | Ø Deutschland
Durchschnittliche Belastung 12.12 g/m3 10.78 g/m3
Tage über Grenzwert (50 g/m3) 0 0.14

Bundestagswahl 2021
Partei Ergebnis Zweitstimme (Prozent) | Ergebnis bei der letzten Wahl
CDU 29.07 % 36.26 %
SPD 28.71 % 24.95 %
GRÜNE 13.55 % 6.2 %
FDP 11.81 % 13.46 %
AfD 7.99 % 9.34 %

Bebaubarkeit

Innenbereich §34

Zusammenstellung der möglichen Wohnflächen:
Erdgeschoss
Wohnung 1 79,6 m² | Balkon zu 50% 3,3 m²
Wohnung 2 89,1 m² | Terrasse zu 50% 8,3 m²
Wohnung 3 89,1 m² | Terrasse zu 50% 8,3 m²
Wohnung 4 79,6 m² | Balkon zu 50% 3,3 m²
EG ges.: 360,60 m² |

1. Obergeschoss
Wohnung 5 79,6 m² | Balkon zu 50% 3,3 m²
Wohnung 6 89,1 m² | Balkon zu 50% 3,3 m²
Wohnung 7 89,1 m² | Balkon zu 50% 3,3 m²
Wohnung 8 79,6 m² | Balkon zu 50% 3,3 m²
1. OG ges.: 350,60 m²

Staffelgeschoss
Wohnung 9 92,1 m² | Dachterrasse zu 25% 12,5 m²
Wohnung 10 92,1 m² | Dachterrasse zu 25% 12,5 m²
StG ges.: 209,20 m²

mögliche Wohnfläche gesamt: 920,40 m²

Erschließung

erschlossen

Sonstiges

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Mit MOSES Immobilien verkaufen Sie Ihre Immobilie schnell und zum bestmöglichen Preis!

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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